Projekt FRANZ in München: ABG vermietet langfristig an Alvarez & Marsal

Bereits 70 Prozent der FRANZ-Büroflächen vermietet

Das FRANZ in München. (Bildquelle: @ABG Real Estate Group)

München/Frankfurt, 19. Juni 2023 – Schon kurz nach dem Richtfest ihres Projektes FRANZ (24.05.2023) in der Münchner Innenstadt (Sonnenstraße 20) hat die ABG Real Estate Group rund 3.000 qm an die weltweit tätige Unternehmensberatung Alvarez & Marsal langfristig vermietet. Es ist geplant, dass Alvarez & Marsal im ersten Quartal 2024 die Räume beziehen und dort das Headquarter für Deutschland unterbringen wird. Das Unternehmen wird neben den nach innovativem New Work-Konzept gestalteten Büroflächen auch die großzügig bemessenen Außenbereiche im Innenhof sowie PKW-Stellplätze und attraktive Fahrradräume im Untergeschoß nutzen. Bisher hat das Unternehmen in München seinen Sitz im Lehel. Damit sind bereits rund 70 Prozent der verfügbaren Büroflächen im FRANZ vermietet.

Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG: „Wir entwickeln mit dem FRANZ im Münchner Zentrum eine erstklassige Immobilie mit modernster Ausstattung und perfekter Flexibilität für alle Formen zeitgemäßen Arbeitens. Und es ist uns eine Freude, einer der weltweit hochrenommierten Unternehmensberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften darin inspirierende Räumlichkeiten für ihr neues Deutschland-Headquarter bieten zu können.“

Jürgen Zapf, Managing Director bei Alvarez & Marsal: „Wir freuen uns, dass wir in Kürze unser deutsches Headquarter in erstklassige Büroräume im Herzen der Bayerischen Landeshauptstadt verlegen können. Unser neuer Unternehmenssitz wird unsere Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in der dynamischen Umgebung der Sonnenstraße und des nahe gelegenen Hauptbahnhofs erheblich verbessern.“

Cushman & Wakefield München waren als Makler bei der Vermittlung des Mietvertrags tätig. Die rechtliche Beratung erfolgte durch die Münchner Teams von Taylor Wessing (Alvarez & Marsal) sowie Heussen Rechtsanwaltsgesellschafts mbH (ABG Real Estate Group).

Das FRANZ in München:
Die ABG hatte die aus der Kultserie „Monaco Franze“ bekannte Bestandsimmobile in unmittelbarer Nähe des berühmten Stachus im September 2021 zusammen mit Versorgungswerken als Joint-Venture-Partnern erworben. Die Bauarbeiten starteten im Frühjahr 2022. Dabei wurde auch im Sinne einer guten CO -Bilanz das bestehende siebenstöckige Gebäude aus den 1950er Jahren nicht abgerissen, sondern entkernt und nach aktuellen Umwelt- und Qualitätsstandards auf höchstem Niveau revitalisiert sowie durch einen verglasten dreistöckigen Neubau im begrünten Innenhof ergänzt. So bietet das FRANZ seinen Nutzern zukünftig insgesamt 5.000 qm hochflexible Flächen, die im Herzen der Stadt Raum zum Wohnen und Arbeiten bieten. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts liegt bei rund 70 Mio. EUR.

Zu den Projektdetails von FRANZ:

-Der Projektname „Franz“ ist inspiriert von der 80er-Jahre TV-Kultserie „Monaco Franze – der ewige Stenz“. Das Gebäude der Sonnenstraße 20 diente als Drehort des Detektivbüros von Monaco Franze. So erhielt diese Adresse in ganz Deutschland Bekanntheit.
-Das Gebäude ist 1953 erbaut und bis 2020 mit steigendem Leerstand als Wohn- und Geschäftshaus genutzt worden. Die ABG hatte die Bestandsimmobile im September 2021 zusammen mit Versorgungswerken als Joint-Venture-Partnern unvermietet und entkernt erworben.
-Das Haupthaus besteht aus sieben Etagen (inklusive Erdgeschoss) sowie einem Untergeschoss. Auf fünf Etagen entstehen individuell gestaltbare Flächen mit allen Möglichkeiten für New Work, in den oberen beiden Etagen acht lichtdurchflutete Wohnungen mit einzigartigem Blick über München und in die Alpen. Im Erdgeschoss finden ein hochwertiges Entree und variable Konferenzflächen Platz. Das Gebäude besticht mit einer Dachterrasse im ersten Obergeschoss sowie einer Vielzahl von Balkonen und erhält zur Sonnenstraße hin eine neue hochwertige Fassade aus sandsteinfarbenem Travertin mit dunkel abgesetztem Erdgeschossbereich. Die bisher oberirdischen Parkplätze werden in das Untergeschoss verlegt und mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet. Dort werden auch 22 Fahrradparkplätze (davon zehn mit E-Lademöglichkeit) entstehen.
-Ergänzt wird das Haupthaus durch einen auf einer Gebäudeseite vollverglasten, puristischen Neubau, dessen bodentiefe Fenster auf den begrünten Innenhof weisen. Er bietet auf drei Etagen helle Büroflächen auf höchstem Niveau.
-Die Bauausführung wird durch die beiden Münchener Architekturbüros Wolfgang Scherer Architekten und Schemmel Architekten begleitet. Baubeginn war im Frühjahr 2022. Die Fertigstellung des Gebäudes ist bis Ende 2023 vorgesehen. Dann wird das Gebäude auch nach WiredScore und dem Nachhaltigkeitsstandard BREEAM zertifiziert sein.

Über die ABG Real Estate Group:
Die ABG Real Estate Group, 1967 in München gegründet, blickt auf eine über 55-jährige Erfolgsgeschichte zurück. Mit den Bereichen Development, Immobilien- und Investmentmanagement deckt sie aus einer Hand den kompletten Immobilienzyklus ab, von der Projektentwicklung über die Baubetreuung bis hin zu Vermietung, Finanzierung und Investmentbetreuung. Das Unternehmen ist mit Büros an den Standorten Hamburg, Frankfurt, Berlin, Köln und München bundesweit präsent. Die ABG Real Estate Group projektiert und realisiert mit über 85 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern überwiegend Gewerbeimmobilien sowie auch Wohnobjekte und Stadtquartiere. Das aktuelle Volumen der Assets under Management beträgt über 3,5 Mrd. Euro. Zu den Referenzen zählen namhafte Immobilien wie das Hochhaus Skyper in Frankfurt, das Ericus-Contor mit dem SPIEGEL-Verlagsgebäude in Hamburg, das Stadt- und Wohnquartier Living Isar in München sowie das Wohn- und Geschäftshaus am Pariser Platz in Berlin. Laufende ABG-Projekte sind beispielsweise das neue Deutschlandhaus in Hamburg, das Landmark VoltAir in Berlin, das Yorcks in Düsseldorf sowie das Gebäudeensemble Central Parx im Zentrum Frankfurts.
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