Marktbericht für Immobilien in München Eichenau, Januar 2013

Für Eichenau standen 2012 insgesamt 156 Häuser und 74 Wohnungen zum Verkauf. Der Zuwachs an neuen Häusern ist verhältnismäßig gering. Nur 6% der angebotenen Häuser waren Neubauten.

Immobilienmakler Eichenau

Die Gemeinde Eichenau mit ihren etwa 12.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck rund 20 km vom Zentrum Münchens. Die Anfänge der Besiedlung Eichenaus reichen zurück ins Jahr 1863. 1907 gab Prinzregent Luitpold der Siedlung offiziell ihren Namen. Damals lebten 48 Einwohner in Eichenau. Die Lage an der Bahn war ausschlaggebend für die Entwicklung der Siedlung und von Anfang an war die Mehrzahl der Bewohner Pendler mit Arbeitsplätzen in München. Dies ist im Verhältnis bis heute so geblieben. Nach dem 2. Weltkrieg erhöhte sich die Bevölkerung durch den Zuzug von Flüchtlingen und Vertriebenen. 1957 wurde Eichenau durch Ausgliederung aus Alling eine selbständige Gemeinde. Im Gewerbegebiet im Süden der Gemeinde sind über hundert Unternehmen unterschiedlichster Branchen vertreten. Die „Gartenstadt“ Eichenau ist wegen des großzügigen Grüncharakters und der guten Infrastruktur ein Ort von hoher Wohnqualität.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Eichenau, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Eichenau 156 Häuser, 74 Wohnungen und 37 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Eichenau: Unter den Bestandsbauten wurden 55 Einfamilienhäuser zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 3.700 EUR angeboten. Für ein 180 m² großes Haus zum Beispiel lagen die Immobilienpreise damit bei etwa 670.000 EUR. 44 gebrauchte Doppelhaushälften wurden offeriert, die Quadratmeterpreise bewegten sich bei 3.100 EUR. Außerdem im Angebot: 12 Reihenhäuser mit rund 2.500 EUR/m², 10 Reiheneckhäuser zu etwa 3.400 EUR/m², 9 Objekte der Kategorie Villa/Bungalow zu etwa 3.400 EUR/m² und 13 Mehrfamilienhäuser mit etwa 1750 EUR/m².
Angebote für Neubauten waren spärlicher gesät. Hier gab es 7 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen zu etwa 3.600 EUR und 2 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von 4.100 EUR.

Wohnungsmarkt Eichenau: Bei den Angeboten für gebrauchte Wohnungen sind praktisch nur Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikationen inseriert. Hier sind 37 Objekte zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.000 EUR zu nennen. Für andere Objektkategorien gab es nur einzelne Objekte wobei die Quadratmeterpreise ebenfalls in diesem Bereich liegen. Abweichend davon wurde eine bestehende Penthauswohnung offeriert zu rund 5.400 EUR/m².
Ähnlich bei den Neubauobjekten. 30 Eigentumswohnungen durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 3.600 EUR wurden offeriert. Ebenfalls zu nennen 2 neue Penthauswohnungen mit Quadratmeterpreisen bei 3.500 EUR.

„Neben Puchheim hat auch Eichenau in den letzten Jahren durch die jetzt wesentlich schnellere Anbindung an die A 96 und somit an München gewonnen. Die B2 umfährt jetzt Puchheim-Ort und man muss nicht mehr durch Germering von Ampel zu Ampel rollen, sondern gelangt direkt auf die A 99. Das ist ein großes Plus. Ansonsten hat Eichenau einen netten Ortskern mit zahlreichen Geschäften.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen, der privat selbst in Germering-Unterpfaffenhofen wohnt.

Quellen: Wikipedia, eichenau.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Eichenau. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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