IPD veröffentlicht zweite German Annual Lease Review Studie

Mietfreie Zeit in % der Gesamtlaufzeit

Hamburg/Wiesbaden, Deutschland, 15. Oktober 2012: IPD hat die Ergebnisse der zweiten Ausgabe der Studie „IPD German Annual Lease Review“ veröffentlicht. Wie auch im Vorjahr wurde die Studie von der alstria office REIT-AG als Sponsor unterstützt. Ziel der Studie ist die Schaffung von mehr Transparenz im Rahmen des Mietvertragsgeschehens von Büro- und Handelsmietverträgen auf dem deutschen Markt. Im Vordergrund stehen dabei die Analyse der Mietvertragslaufzeiten, der Kündigungsoptionen sowie der mietfreien Zeiten. Lars Dierkes, Leiter der Studie bei der IPD Investment Property Databank GmbH, erklärt: „Während die Mietvertragslaufzeiten unter Berücksichtigung von Kündigungsoptionen im Bürobereich zurzeit mit 4,6 Jahren relativ stabil sind, verzeichnete der Handelsbereich im vergangenen Jahr einen deutlichen Rückgang um 1 Jahr und liegt damit derzeit bei 7,0 Jahren.“ Dazu ergänzt Daniel Piazolo, Geschäftsführer der IPD: „Die große Datenbasis von insgesamt mehr als 50.000 neu abgeschlossenen Mietverträgen in den unterschiedlichen Nutzungsarten für den Untersuchungszeitraum von 2006 bis 2011 ermöglichen uns sehr detaillierte und belastbare Untersuchungen. Interessant sind vor allem die Analyseergebnisse der Vertragslaufzeiten in Kombination mit dem wirtschaftlichen Baujahr des Gebäudes. Hier sehen wir insbesondere im Bürobereich, dass gerade die Objekte, welche in die Baujahreskategorie vor 1980 fallen, eine 5,0 Jahre längere Vertragslaufzeit ausweisen als Gebäude jüngeren Baujahres. Der Handelsbereich hingegen entspricht eher den Erwartungen, dass die Gebäude mit dem jüngsten wirtschaftlichen Baujahr tendenziell auch die längsten Laufzeiten aufweisen.“

Ein weiterer wichtiger Bereich der Studie ist die Analyse der mietfreien Zeiten. Diese gelten als ein bedeutender Anreiz im Rahmen der Mietvertragsverhandlung, welche jedoch bisher nur selten in messbaren Zahlen ausgedrückt veröffentlicht wurden. „Bei den mietfreien Zeiten sehen wir insgesamt einen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Während die durchschnittliche mietfreie Zeit im Handelssektor im Vorjahr noch bei 2,5% der Gesamtlaufzeit lag (dies entspricht 2,4 Monate), sehen wir aktuell einen Wert von 4,2% (umgerechnet 3,6 Monate). Ein ähnliches Ergebnis zeigt der Bürosektor. Hier ist der Wert von 5,9% (umgerechnet 3,4 Monate) auf aktuell 6,7% der Gesamtlaufzeit (umgerechnet 3,9 Monate) gestiegen. Spitzenreiter im Standortvergleich sind derzeit Berlin und Köln mit jeweils 5,2 Monaten, das Schlusslicht bildet Frankfurt am Main mit durchschnittlich 1 Monat“, erläutert Dierkes.

Die Studie German Annual Lease Review ist kostenfrei unter www.ipd.com/germany abrufbar.

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