Immobilienreport München Thalkirchen 2013

Der mittlere Kaufpreis für eine 80 m² Eigentumswohnung in München Thalkirchen liegt bei rund 400.000 EUR.

Altbauwohnung Thalkirchen

Im Münchener Stadtteil Thalkirchen findet man hauptsächlich Wohnhäuser älteren Baujahrs, Genossenschaftsbauten und Handwerksbetriebe. Bis heute sind dort Reste der geschichtlich bedingten dörflichen Strukturen erhalten geblieben. Das Stadtteilbild wird durch die Wallfahrtskirche St. Maria bestimmt. Das Asam-Schlössl ist eines der wenigen Beispiele der Fassadenmalerei in der Stadt. Thalkirchen ist die „grüne Lunge“ Münchens, man kann in den Isarauen entspannen und eine Isar-Floßfahrt machen. Thalkirchen gehört zum Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Im Stadtbezirk konzentrieren sich die Arbeitsplätze hauptsächlich auf den Gewerbe- und Industriestandort Obersendling.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Thalkirchen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Im Stadtteil Thalkirchen wurden 109 BESTEHENDE und 19 NEUE Häuser zum Verkauf ausgeschrieben.
Unter den BESTEHENDEN gab es beispielsweise 29 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen um die 5.450 EUR sowie 23 Doppelhaushälften im Schnitt zu knapp 6.000 EUR/m². Übrigens gingen die meisten Häuser bei ihren Quadratmeterpreisen im Schnitt von etwa 5.000 bis 6.000 EUR, auch die Neubauten. Signifikant teurer waren nur gebrauchte Villen/Bungalows, die mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von knappen 8.000 EUR annonciert waren, günstiger waren natürlich Mehrfamilienhäuser, für die im Mittel 3.600 EUR/m² verlangt wurde. Für Doppelhaushälften waren zum Beispiel die Immobilienpreise (Angebotspreise) bei in etwa gleicher Quadratmeterzahl von 160 m² für NEUE als auch für BESTEHENDE Doppelhaushälften recht ähnlich, nämlich rund 925.000 EUR.

Recht rege ging es auf dem Thalkirchener Wohnungsmarkt zu: 523 BESTANDS-Eigentumswohnungen sollten den Besitzer wechseln, wobei der Quadratmeterpreis im Durchschnitt 5.050 EUR erreichte. In dieser Kategorie unterschied sich das Preisbild im Vergleich GEBRAUCHT zu NEU stärker als bei Häusern. Für eine 80 m² große BESTEHENDE Eigentumswohnung wurde ein Durchschnitts-Angebotspreis von rund 400.000 EUR verlangt, NEUE Eigentumswohnungen hatten durchschnittlich 90 m² Wohnfläche und kamen auf knapp 600.000 EUR. Die Quadratmeterpreise für neue Eigentumswohnungen beliefen sich damit auf ca. 6.550 EUR. 17 BESTEHENDE Penthaus-Wohnungen standen für knapp 5.550 EUR/m² zum Verkauf, im Segment der NEUBAU-Wohnungen bildeten 10 NEUE Penthaus-Wohnungen mit durchschnittlich rund 11.200 EUR/m² die preisliche Spitze und kamen, wiederum durchschnittlich, auf einen Verkaufspreis von über 2 Mio. EUR pro Einheit. Andere Wohnungskategorien waren nur in kleinerer Stückzahl zu finden.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die Verkaufszahlen für 2013 stehen momentan noch nicht zur Verfügung. Jedoch ist von einem Anstieg der Immobilienpreise von 10 – 12 % aufgrund des allgemeinen Trends auszugehen. Zum Vergleich: Im Jahr 2012 wurden in Thalkirchen noch 172 NEUE Wohnungen für rund 430.000 EUR sowie 297 BESTANDS-Wohnungen im Schnitt um die 240.000 EUR verkauft. Ebenfalls hat der Besitzer bei 14 Einfamilienhäusern, 6 Mehrfamilienhäusern, 5 Gewerbebauten, 9 Wohnbau- und 2 Geschosswohnbaugrundstücken gewechselt. Für gute Lagen in München wie z. B. Thalkirchen wurde 2012 für neue Wohnungen im Schnitt ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 EUR gezahlt. Exemplarisch waren es für die Baujahre 1930 – 1949 im Mittel etwa 5.200 EUR/m² und für die Baujahre 1960 – 1969 um die 3.700 EUR/m².

„Zurecht ist Thalkirchen einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die seltene Mischung aus Nähe zur Innenstadt und „Grüner Lunge“ und den Freizeitmöglichkeiten ist schon nahezu ideal.“, findet Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Bericht von 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Thalkirchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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