Immobilienreport für Ebersberg bei München

Rainer Fischer

Die Kreisstadt Ebersberg mit ihren etwa 12.000 Einwohnern liegt inmitten von Erding, Wasserburg, Rosenheim und etwa 33 km östlich von München. Ebersberg liegt im Einzugsgebiet des Münchener Verkehrsverbundes und ist an die S-Bahn angebunden. Nördlich liegt der Ebersberger Forst, Deutschlands größtes zusammenhängendes Waldgebiet, das gute Möglichkeiten für die Naherholung bietet. Vorwiegend findet man in Ebersberg dörfliche Strukturen, in einigen umliegenden Gebieten ist in den letzten Jahrzehnten starker Zuzug zu verzeichnen, Neubaubezirke wachsen.

Die Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Ebersberg, (Angebotspreise; Durchschnittswerte März 2017 bis März 2018):

Häuser:
60 Objekte waren letztes Jahr in dieser Rubrik in Ebersberg angeboten, die Neubauquote für Häuser mit Baujahr 2017 und später lag bei etwa 13 %. Die Preise liegen insgesamt betrachtet durchschnittlich bis 10 % über dem Vorjahresniveau. Im Segment der gebrauchten Häuser kommen Einfamilienhäuser im Mittel auf 5.450 EUR Quadratmeterpreis, Doppelhaushälften und Reihenhäuser auf 4.000 – 4.500 EUR/m². Ein durchschnittliches 170 m² Einfamilienhaus kostet damit rund 930.000 EUR, ein 140 m² Reihenhaus ca. 570.000 EUR. Im Neubau-Segment liegt der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus bei ca. 6.050 EUR/m², womit ein durchschnittliches neues Einfamilienhaus mit 160 m² WF etwa 970.000 EUR kostet.

Wohnungen:
61 Eigentumswohnungen waren auf dem Markt verfügbar, hier lag die Neubauquote bei ca. 23 % und wie bei den Hausangeboten lag die jährliche Preissteigerungsrate bei ca. 10 %. Etagenwohnungen, Dachterrassenwohnungen/Penthäuser erreichten im Gebraucht-Segment im Schnitt etwa 4.400 EUR/m², Maisonettes bewegten sich bei mittleren 3.300 EUR/m². Eine durchschnittliche 77 m² Wohnung lag damit preislich bei etwa 340.000 EUR. Die Neubauobjekte waren preislich uneinheitlich, einige preislich sehr niedrige Wohnungen drückten den Durchschnittswert auf etwa 3.000 EUR/m², diese ausgeklammert lag der Durchschnittswert eher bei etwa 5.500 EUR/m².

Tatsächlich erzielte Verkaufspreise in Ebersberg:
Laut Angaben des Immobilienverbands Deutschland aus dem Jahr 2017 wurden Immobilien in Ebersberg z. B. bei gutem Wohnwert wie folgt bewertet: 150 m² Einfamilienhäuser erreichten in Ebersberg im Schnitt gute 600.000 EUR Verkaufspreis, 120 m² Reihenhäuser ca. 480.000 EUR. Bei Eigentumswohnungen (Bestand) im Schnitt 3.550 EUR Quadratmeterpreis tatsächlich erreicht.

„Im Ebersberger Gebiet kann man schöne Objekte zu guten Preiskonditionen bekommen. München ist noch gut erreichbar und die Erholungsgebiete um den Ebersberger Forst sind natürlich ein großes Plus.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia.de; Immobilienpreise, Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, IVD Preisspiegel Frühjahr 2017. Auswertung: Immobilienmakler-Büro Fischer, München; dieser Bericht kann nur als Orientierungshilfe angesehen werden. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
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rainer@immobilienfischer.de
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