Immobilienmarktbericht München Bogenhausen 2012

Traditionell ist der Immobilienmarkt in Bogenhausen ein Markt mit großem Angebot und noch größerer Nachfrage, was sich auch 2012 bei den Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen zeigt.

Altbau in München

Der Stadtbezirk Bogenhausen ist ein Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Auf seinem Gebiet liegen acht Stadtteile Münchens, die früher eigene Ortschaften waren, darunter der für den Stadtbezirk namensgebende Ort Bogenhausen. Die weiteren Stadtteile sind Oberföhring, Johanneskirchen, Zamdorf, Steinhausen, Englschalking, Denning und Daglfing. Die Eingemeindungen fanden zwischen 1892 und 1937 statt. Sofern im weiteren Artikel von Bogenhausen gesprochen wird, handelt es sich doch teilweise auch um die oben genannten sieben anderen Stadtteile, die zum Stadtbezirk gehören. (1)

Von Monat Januar bis zum Ende August 2012 wurden von Bauträgern, von Privat und Immobilienmaklern in Bogenhausen folgende Objekte zu folgenden durchschnittlichen Quadratmeterpreisen angeboten: 908 bereits bestehende Eigentumswohnungen wurden zu einem Quadratmeterpreis von Euro EUR 5.953,- angeboten, 395 Neubaueigentumswohnungen lagen im Durchschnitt bei 6.888,- Euro Quadratmeterpreis. Es gab 47 Eigentumswohnungen mit einem Garten, 82 mit Dachterrasse, 34 waren
Penthousewohnungen und 51 Maisonette, also auf zwei Ebenen. Zusätzlich wurden 259
Häuser angeboten, wovon ca. 1/4 gebrauchte Einfamilienhäuser waren, die zu einem Quadratmeterpreis im Mittel um die EUR 7.000 und zu durchschnittlichen Immobilienpreisen von EUR ca. 2.27 Mio. angeboten wurden. Die 54 Doppelhaushälften lagen im Schnitt bei ca. EUR 900.000,-, Villen häufig zwischen drei und vier Millionen und einem Quadratmeterpreis von um die EUR 10.000,-. (2)

Die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Bogenhausen 2011, erzielte Verkaufspreise: Im Stadtteil Großhadern wurden laut Rainer Fischer, Immobilienmakler für Bogenhausen 413 bestehende und 25 neue Eigentumswohnungen verkauft. Die ca. 1.000 unter Oberföhring und Daglfing beurkundeten Objekte sind hier nicht berücksichtigt. Außerdem fanden 10 Einfamilienhäuser, 13 Mehrfamilienhäuser, 11 Gewerbeobjekte und 9 Grundstücke ihren Weg zum Notar. Geht man pauschal von Bogenhausen als Bestlage aus, was nicht für alle Straßenzüge gilt, so ergeben sich folgende Quadratmeterpreise – Mittelwerte: 70er Jahre EUR 4.000,-; 80er Jahre EUR 4.500,-; 90er Jahre EUR 4.650,-; 2000-2010 EUR 5.500,-; Neubau EUR 6.500,-. Wie gesagt, dies sind die Mittelwerte, die natürlich bei der Betrachtung einer einzelnen Immobilie nicht zutreffen müssen. (3)

„Bogenhausen gilt natürlich als Top-Adresse in München und hat sozusagen den „Nobel-Touch“. Aber unabhängig vom Image ist es einfach eine wunderbare Wohnlage.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen-Nymphenburg.

Quellen: (1) aus Wikipedia; (2) Daten aus IMV Marktdaten GmbH, (3) Informationen vom Jahresbericht 2011 Gutachterausschuss München. Die Informationen des Berichtes wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch trotzdem einschleichen. Daher keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
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