Immobilienmarkt München Riem – aktueller Stand

Der Trend für Neubauten in Riem hält weiterhin an. Im vergangenen Jahr waren 150 Neubauwohnungen auf dem Markt ausgeschrieben.

Immobilienmakler Riem

Als ein Teil des Stadtbezirks 15 Trudering-Riem im Osten Münchens liegt Riem komplett auf dem Flughafengelände München-Riem, das 1992 stillgelegt wurde.
Kurz vor dem 2. Weltkrieg brauchte München Platz für einen Flugplatz, den das Gebiet um Riem bieten konnte. Riem wurde daher nach München eingemeindet, der Flughafen gebaut. Bis 1992 wurde dieser genutzt und dann stillgelegt als der neue Franz-Josef-Strauß-Flughafen in Betrieb genommen wurde. Die Flughagengebäude in Riem wurden nun abgebrochen und der gewonnene Platz konnte für das Neue Münchener Messegelände und Anbindung an Verkehrswege benutzt werden. Auch siedelten sich in der Folge viele Firmen und Unternehmen auf dem Gelände an. Heute umschließt Riem die Neue Messe, ein Wohnviertel und ein Einkaufszentrum. Auch Erholungsgebiete sind hier geboten. Es gibt einen großen Landschaftspark und einen eigens angelegten See im Zentrum.

Für Riem waren in der Zeit von Juli 2012 bis Juli 2013 in der Summe 25 Häuser, 238 Wohnungen sowie 7 Grundstücke inseriert.
(Einzelne Objekte können mehrfach erfasst sein. Wertangaben wie Quadratmeterpreise sind stets statistische Mittelwerte.)

Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise für München Riem:

Häusermarkt: 17 GEBRAUCHTE Häuser waren für München Riem ausgeschrieben. Bei knapp 5.000 EUR lagen dabei die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, womit die Immobilienpreise für diese bei einer durchschnittlichen Fläche von 166 m² auf rund 825.000 EUR kamen. Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften lagen bei 3.550 EUR, für Reihenhäuser bei 4.100 EUR und für Villen bei 5.300 EUR.
NEU gebaute Häuser gab es alles in allem 8. Übergreifend lagen hier die Quadratmeterpreise im Schnitt bei rund 4.500 EUR.

Wohnungsmarkt: Es gab hier 75 GEBRAUCHTE und 150 NEU gebaute Wohnungen im Angebot, was die doppelte Menge an NEU gebauten andeutet.
Unter den GEBRAUCHTEN fanden sich 80 Eigentumswohnungen, 5 davon mit Garten, 3 Dachterrassenwohnungen und 5 Maisonettes. Bei Eigentumswohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei rund 4.200 EUR, bei Dachterrassenwohnungen bei 4.450 EUR und bei den Maisonettes bei 3.900 EUR.
Bei den NEUEN Wohnungen gab es 138 Eigentumswohnungen, 6 davon mit Garten, 11 Dachterrassenwohnungen und 1 Penthaus. Die Quadratmeterpreise für die neu gebauten Eigentumswohnungen rangierten um die 4.750 EUR, für die Dachterrassenwohnungen bei 4.900 EUR und für das Penthaus bei 4.650 EUR.
Im Vergleich zum Vorjahr nimmt damit die Zahl der angebotenen Wohnungen in Riem insgesamt deutlich zu.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Die Verkaufszahlen für München Riem werden statistisch nicht separat erfasst. Als Vergleich können die Zahlen für Trudering dienen, welches zum gleichen Stadtbezirk zählt wie Riem. Für Trudering wurden 2012 folgende Zahlen festgestellt: Hier wurden 314 gebrauchte und 211 Neubau-Eigentumswohnungen real verkauft. Der Gesamtumsatz belief sich auf knappe 150 Mio. EUR und hielt sich damit auf Vorjahresniveau. Bzgl. Häuser wurden 139 Einfamilienhäuser, 1 Mehrfamilienhaus, 4 Gewerbebauten und 67 Grundstücke real verkauft. Bewertet man Trudering als gute Wohnlage, so können die Verkaufspreise für Wohnungen pro m² je nach Baujahr folgendermaßen eingeordnet werden: 60er Jahre EUR 3.700, 70er Jahre EUR 3.550,-; 80er Jahre EUR 4.050,-; 90er Jahre EUR 4.000,-; 2000-2008 EUR 4.550,-; Neubau EUR 5.700,-. Diese Preise können um +/- 25% variieren.

„Dem Wegfall des Flughafenlärms folgte die Bebauung der Messestadt Riem. Wer hier wohnen möchte hat also die Wahl zwischen der Neubausiedlung mit zahlreichen Geschäften, U-Bahnanschluss und Park und dem alten ,dörflichen“ Riem.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, sueddeutsche.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Riem. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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