Immobilienbericht für Starnberg – Juli 2013

Zahl der Hausangebote für Starnberg im vergangenen Jahr um fast 90 % gestiegen. Quadratmeterpreise ziehen um etwa 500 EUR/m² an.

Immobilienmakler Starnberg

Starnberg liegt etwa 20 km südwestlich von München. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist es laut GfK Marktforschung seit vielen Jahren an der Spitze der Kaufkraftstatistik. Starnberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot bzgl. Kultur, Freizeit und Sport sowie Schulen und Bildung. Das Gebiet um den Starnberger See ist ein beliebtes Erholungsziel für Einheimische und Gäste vor allem aus dem Großraum München. Zum Landkreis Starnberg gehören auch die Gemeinden Feldafing westlich des Starnberger Sees mit etwa 4.000 Einwohnern und Berg westlich des Starnberger Sees mit ca. 8.500 Einwohnern. Feldafing ist seit Jahrzehnten ein beliebtes Naherholungsgebiet. Nach der Mitte des 19. Jahrhunderts zog es viele Münchner dorthin, heute zeugen zahlreiche Villen an den Osthängen des Höhenbergs davon. Berg ist ebenfalls eine reizvolle Gemeinde im Landkreis Starnberg, Immobilien und Grundstücke sind dort sehr begehrt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Starnberg, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Juli 2012 bis Juli 2013 wurden in Starnberg, Feldafing und Berg insgesamt 692 Häuser, 372 Eigentumswohnungen und 169 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt:

Für Starnberg waren insgesamt 334 GEBRAUCHTE Häuser angeboten. 162 Einfamilienhäuser gab es zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 6.000 EUR. Bei einer durchschnittlichen Fläche von ca. 260 m² kamen die Immobilienpreise damit im Schnitt auf ca. 1,6 Mio. EUR. Ebenfalls waren 49 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von ca. 4.350 EUR, 66 Villen/Bungalows mit Quadratmeterpreisen von etwa 7.800 EUR und 24 Mehrfamilienhäuser für ca. 3.500 EUR/m² unter den angebotenen gebrauchten Objekten.
108 NEU gebaute Häuser waren für Starnberg inseriert. Quadratmeterpreise für neue Einfamilienhäuser lagen wie bei gebrauchten um die 6.000 EUR, jedoch waren diese im Vergleich durchschnittlich nur ca. 195 m² groß, so dass die Immobilienpreise im Schnitt auf 1,1 Mio. EUR kamen. Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften lagen bei 5.250 EUR, für neue Villen/Bungalows bei 7.700 EUR.
Für Feldafing waren 56 GEBRAUCHTE Häuser ausgeschrieben, Einfamilienhäuser kamen auf Quadratmeterpreise von ca. 3.800 EUR, Doppelhaushälften auf 5.650 EUR/m² und Mehrfamilienhäuser auf ca. 3.200 EUR/m².
Ebenfalls 17 NEUE Objekte gab es hier, darunter 12 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 4.600 EUR.
In Berg waren 157 GEBRAUCHTE Häuser ausgeschrieben. Bei Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise hier am höchsten, bei 6.350 EUR. Immobilienpreise kamen bei einer durchschnittlichen Fläche von 275 m² im Schnitt auf über 1,7 Mio. EUR. Doppelhaushälften kamen auf 5.250 EUR/m², gebrauchte Villen/Bungalows auf rund 7.500 EUR/m².
Weiter gab es 20 NEU gebaute Objekte, Einfamilienhäuser lagen in puncto Quadratmeterpreise bei 6.200 EUR, Doppelhaushälften bei 4.450 EUR.

Wohnungsmarkt:

In Starnberg gab es insgesamt 209 Angebote für GEBRAUCHTE Wohnungen, die im Schnitt auf Quadratmeterpreise von rund 3.750 EUR kommen. NEUE Wohnungen waren 21 geboten, im Schnitt für rund 5.400 EUR. Da neue Wohnungen im Schnitt 30 m² größer gebaut sind, liegen die Immobilienpreise mit durchschnittlich etwa 680.000 EUR auf doppeltem Niveau der gebrauchten Wohnungen.
In Feldafing waren 26 GEBRAUCHTE Wohnungen angeboten, im Schnitt zu ca. 4.000 EUR/m². 80 Wohnungen in Feldafing waren NEU gebaut, 3 mal soviel wie gebrauchte, Quadratmeterpreise rangierten hier bei 4.300 EUR.
Für Berg fanden sich 28 Angebote für GEBRAUCHTE Wohnungen, durchschnittliche Quadratmeterpreise bei 4.000 EUR und 8 für NEUE Wohnungen zu Quadratmeterpreisen von rund 4.800 EUR.

„Starnberg zeichnet sich nicht nur durch den See und die hohe Dichte an luxuriösen Fahrzeugen aus. Es gibt hier insgesamt viel zu erleben. Starnberg hat gute Schulen und bietet überdurchschnittlich viele sportliche Aktivitäten an.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, starnberg.de, 5sli.de/feldafing, 5sli.de/berg, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München bzw. Starnberg. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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