Immobilienbericht für München Altstadt

Immobilienpreise für Wohnungen in München Altstadt bei 1 Mio. EUR.

Immobilienmakler München Altstadt

Die Münchener Altstadt bildet den Kern des kulturellen Lebens der Stadt. Fast das gesamte Gebiet der Altstadt findet sich in der Denkmalliste Bayerns, es gibt hier viele Sehenswürdigkeiten und Attraktionen für Touristen. Im 2. Weltkrieg wurden große Teile der Altstadt zerstört. Beim Wiederaufbau wurde auf die weitgehende Erhaltung der Straßenverläufe im Mittelalter sowie der stadtbildbestimmenden Großbauten geachtet.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Altstadt (Angebotspreise, statistische Mittelwerte):

Häusermarkt:
50 Häuser konnten im Verlauf des letzten Jahres in der Münchener Altstadt käuflich erworben werden, 3 davon fielen in die Kategorie Neubauten (Baujahr 2012 und später). Die Quadratmeterpreise lagen bei Häusern im Vergleich zum restlichen München relativ niedrig. Jedoch wiesen die Häuser oft eine sehr große Wohnfläche auf, was sich in den letztendlichen Immobilienpreisen niederschlug. So lagen die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhäusern bei 3.250 EUR im Schnitt, die Immobilienpreise kamen bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 417 m² auf rund 1,35 Mio. EUR. Reihenhäuser wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von 5.850 EUR auf, kamen bei 184 m² Fläche auf Immobilienpreise von im Schnitt 1,1 Mio. EUR und Villen kamen bei Quadratmeterpreisen um die 5.200 EUR und einer durchschnittlichen Fläche von 494 m² auf Immobilienpreise um die 2,5 Mio. EUR.

Wohnungsmarkt:
Bzgl. Wohnungen bewegten sich die Preise auf einer anderen Ebene. 301 Angebote gab es für Wohnungen, ca. 30 % der Angebote entfielen auf Neubauten. 205 Angebote gab es für bestehende Eigentumswohnungen, wobei sich die Quadratmeterpreise bei etwa 8.600 EUR bewegten. Bei 117 m² Wohnfläche kamen die Immobilienpreise im Schnitt auf gut 1 Mio. EUR. Neu gebaute Eigentumswohnungen waren im Durchschnitt sogar günstiger. Bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 7.150 EUR und einer durchschnittlichen Fläche von 84 m² rangierten die Immobilienpreise auf einem Niveau von rund 600.000 EUR. Am teuersten waren gebrauchte Penthäuser inseriert mit Quadratmeterpreisen von 13.800 EUR (neu gebaute lagen im Schnitt bei 9.100 EUR), gefolgt von Wohnungen im Maisonettestil mit Quadratmeterpreisen um 10.000 EUR im Gebraucht-Segment, neu bei 12.800 EUR im Schnitt.

Tatsächliche Verkaufszahlen 2012:

Insgesamt 40 gebrauchte sowie 14 neue Wohnungen wechselten im Jahr 2012 den Besitzer. 6 Mehrfamilienhäuser und 12 Gewerbebauten wurden ebenfalls real verkauft, Einfamilienhäuser dagegen keine. Bzgl. der vergangenen Jahre bedeutet das einen Rückgang der tatsächlichen Verkäufe. Im statistischen Mittel kamen neu gebaute Wohnungen auf Immobilienpreise von gut 900.000 EUR, gebrauchte auf rund 1 Mio. EUR.

„Immobilien in der Münchner Altstadt sind nicht erst seit gestern äußerst gefragt. Gerne kaufen sich hier finanzstarke Nichtmünchner ein und sichern sich ein werthaltiges Investment in der Bayernmetropole. Speziell Dachterrassenwohnungen in der Münchner Altstadt sind sehr begehrt.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Altstadt. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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