Immobilien Marktbericht München Denning 2012, aktuelle Zahlen

Von Januar bis September 2012 wurden lediglich 25 Immobilien unter dem Begriff Denning inseriert.

Walmdach Doppelhaushälfte

Urkundlich erwähnt wurde Denning erstmals um 1200 als „Tenningen“ oder „Danningen“, was vermutlich auf den Personennamen „Tenno“ zurückgeht. Bei der Gemeindebildung 1818 bildete Denning zunächst mit Zamdorf und Steinhausen die eigenständige Gemeinde Zamdorf, die im Jahre 1820 zu Daglfing angegliedert wurde. Um 1900 gab es acht Anwesen in Denning, bis 1930 stieg die Zahl der Häuser auf 140. Als die Gemeinde Daglfing Anfang 1930 nach München eingemeindet wurde, blieb Denning zunächst eine eigenständige Ortschaft, wurde aber dann doch im Dezember eingemeindet. Das Ortsbild Dennings ist heute geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die von Gärten umgeben sind. Lediglich in der Siedlung Denninger-/Warthestraße am Südende Dennings gibt es Hochhäuser. Das älteste noch erhaltene Anwesen in Denning ist die Gaststätte „Alter Kernhof“ an der Ecke Ostpreußen-Denninger Str. (1)

Von Monat Januar bis zum Ende September 2012 wurden von Bauträgern, von Privat und Immobilienmakler für Denning folgende Objekte zu folgenden durchschnittlichen Quadratmeterpreisen angeboten: 13 bereits bestehende Eigentumswohnungen wurden zu einem Quadratmeterpreis von Euro 4.217,- angeboten, Neubaueigentumswohnungen wurden nicht offeriert. Inseriert wurden eine Penthousewohnung und zwei Maisonettewohnungen, wobei deren Preis jenseits der EUR 5.000,- Grenze lag. Zusätzlich wurden 12 Häuser angeboten, die meisten davon kosteten mehr als 1 Mio Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei ca. EUR 6.000,-. (2)

Eine Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Denning 2011 ist leider nicht möglich, da dieser Stadtteil zusammen mit Bogenhausen erfasst ist. Hier daher die Zahlen von Bogenhausen zur Orientierung: Es wurden von Bauträgern, Privatpersonen und 413 bestehende und 25 neue Eigentumswohnungen verkauft. Die ca. 1.000 unter Oberföhring und Daglfing beurkundeten Objekte sind hier nicht berücksichtigt. Außerdem fanden 10 Einfamilienhäuser, 13 Mehrfamilienhäuser, 11 Gewerbeobjekte und 9 Grundstücke ihren Weg zum Notar. Geht man pauschal von Bogenhausen als Bestlage aus, was nicht für alle Straßenzüge gilt, so ergeben sich folgende Quadratmeterpreise – Mittelwerte: 70er Jahre EUR 4.000,-; 80er Jahre EUR 4.500,-; 90er Jahre EUR 4.650,-; 2000-2010 EUR 5.500,-; Neubau EUR 6.500,-. Wie gesagt, dies sind die Mittelwerte, die natürlich bei der Betrachtung einer einzelnen Immobilie nicht zutreffen müssen. (3)

„Denning ist eine von Münchens Top-Wohnlagen. Man findet hier in zentraler Lage gehobene Ein-, Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften in einer ruhige und grünen Umgebung.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen-Nymphenburg.

Quellen: (1) aus Wikipedia; (2) Daten aus IMV Marktdaten GmbH, (3) Informationen vom Jahresbericht 2011 Gutachterausschuss München. Die Informationen des Berichtes wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch trotzdem einschleichen. Daher keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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