Garching SLC 2.2 – ausgereifte Bestandsimmobilie im Münchener Norden mit steueroptimiertem 6b-Spezialfond

Investition in ein nachhaltiges und wertstabiles Anlageobjekt

(Bildquelle: Jost Unternehmensgruppe)

Garching im nördlichen Landkreis München genießt als Hochschul- und Forschungsstandort international Renommee, die 13.000 Studienplätze dort sind entsprechend begehrt. Der Standort ist perfekt erschlossen, prägend für das Umfeld ist die Technische Universität (TU) München, die in Garching die Forschungseinrichtungen der mathematisch-technischen Fakultäten betreibt.
Die Jost Unternehmensgruppe hat dies schon früh erkannt und bereits 2008 dort das Student Living Center (SLC) 1 gebaut. Anschließend wurde 2009/10 im Gesamtensemble ein weiteres Objekt als „SLC 2“ fertig gestellt. Die eigens für dieses Objekt gegründete Garching SLC 2.2 Fonds GmbH & Co. geschlossene Investment-KG bietet Investoren die Möglichkeit, hier steueroptimiert zu investieren.

Der Fond und seine Vorteile
Die Emittentin, die Garching SLC 2.2 Fonds GmbH & Co. geschlossene Investment-KG , ist Teil der Jost-Unternehmensgruppe mit Sitz in Grünwald bei München. Jürgen Jost als Initiator ist über das Münchner Umfeld hinaus als Immobilien-Projektentwickler etabliert und verfügt über nachhaltige Markterfahrung. Das bis heute verantwortete Gesamtbauvolumen liegt bei rund EUR 500 Mio. 2009 wurde ein erster geschlossener Fonds aufgelegt. Der Vorgängerfonds läuft im siebten Jahr und liegt komplett im Plan.
Die nachhaltige Chance für Immobilien-Investoren: Mit einem Investment können Anleger nicht nur von den Mieteinnahmen und der potentiellen Wertsteigerung des Fonds SLC 2.2 profitieren, sondern auch von steuerlichen Erleichterungen unter den Voraussetzungen nach §§ 6b/ 6c EStG.
Die Anleger erwerben Kommanditanteile an der Garching SLC 2.2 Fonds GmbH & Co. geschlossene Investment-KG und beteiligen sich damit unmittelbar an der Gesellschaft. Das derzeit geplante Investitionsvolumen beträgt 13.790.000 EUR, dieser Betrag beinhaltet nicht die fondsabhängigen Kosten. Die Mindestzeichnungssumme beträgt 20.000 EUR.
Dieser geschlossene Fond ist nicht nur der erste seiner Art in 2016, sondern auch einzigartig nach dem seit 2013 existierenden KAGB (Kapitalanlagegesetzbuch). Die Vertriebserlaubnis für diesen Fond hat die BAFIN ( Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht ) jüngst am 28.12.2015 erteilt.
Die geplante Fondslaufzeit fällt bis 2034 sehr lang aus. Dies liegt an der steuerlichen Sonderstellung des Fonds: Das Konzept ist vor allem für Anleger gedacht, die Rückstellungen und Gewinne aus einem Gewerbebetrieb steuerlich neutral umschichten wollen (im Rahmen des § 6b,c EStG).

Das Objekt und seine Nutzeffekte
Das SLC bietet Vorzüge auf höchstem Niveau: Die Wohn- und Lebensqualität liegt weit über dem für ein „Studentenwohnheim“ zu Erwartenden. Zielgruppen sind der Eigennutzer, der die Nähe zur Großstadt sucht sowie der bonitätsstarke Investor, der Wert auf Qualität legt. Die Vollvermietung des Objekts spricht hierbei für sich.
Das Objekt bietet auf 2.539 m² Wohnfläche 78 Einheiten, dazu 77 unterirdische Parkplätze. Es wurde nach den Richtlinien des Energieefizienzhaus-40-Programms der KfW errichtet. Die beiden möglichen Wohnungstypen variieren in ihrer Aufteilung zwischen 22 m² und 48 m², sind damit größer als die Einheiten des SLC 2. Das Fondsobjekt ist komplett an die Jost Verwaltungs GmbH, Grünwald, vergeben. Die Generalmieterin wurde 2009 gegründet, explizit um die beiden Objekt am SLC-Campus zu vermieten.

„Die Fondsimmobilie bietet als Bestandsobjekt wenig Raum für unangenehme Überraschungen. Der Anbieter ist als Projektentwickler nicht nur am Standort erfahren und etabliert. Der Anleger erhält einen sauber konstruierten Fonds aus „einem Guß“, analysiert Philip Nerb, MFC, Analyst, Mitglied bei Mensa in Deutschland e. V. das Immobilienprojekt SLC 2.2.

Die Jost Unternehmensgruppe beschreitet als Market-Maker ständig neue Wege, u. a. auf dem Sektor hochwertiger Studentenwohnungen. 600 solche Apartments befinden sich mittlerweile in ihrer Administration. Die nachhaltigen und renditestarken Immobilienprojekte der Jost Unternehmensgruppe mit Sitz in Grünwald bei München weisen ein Gesamtvolumen von derzeit knapp 500 Mio. Euro auf.

Kontakt
Jost Unternehmensgruppe
Jürgen Jost
Nördliche Münchner Str. 16
82031 Grünwald
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