Ein Baudenkmal als Investition – Die Firma IMMOBASE hakt nach

Richtig zu investieren erfordert viel Wissen. Die Firma IMMOBASE aus Sachsen berät in vielen Fragen rund um das Thema Immobilien, auch zum Thema Baudenkmal.

Investiert man rechtzeitig in ein Baudenkmal, sind die Voraussetzungen für eine rentable Altersvorsorge gegeben. Ein Baudenkmal bietet durch Subventionen vom Staat einige Steuervorteile, die Investitionen begünstigen und auf lange Sicht kalkulierbar sind.

Eine Immobilie, die von der Denkmalbehörde unter Denkmalschutz gestellt wird, heißt in Fachkreisen auch Baudenkmal. Die historische Relevanz, welche die Denkmalbehörde zu erhalten versucht bezieht sich hierbei auf den kulturellen Wert. Das Prädikat „denkmalgeschützt“ schafft für eine Immobilie strenge Auflagen. Bei der Sanierung, des Objektes, müssen diese Richtlinien eingehalten werden. Ausnahmen gibt es in diesem Fall nur sehr selten und sie gehen immer einher mit speziellen Freistellungsanträgen. Wie viel man in ein solches Objekt investieren muss, hängt von der Substanz des Gebäudes und dem Zustand ab. Danach werden die Baumaßnahmen anhand alter Baupläne und historischer Dokumente ermittelt. „Oft ist es schwierig alle Auflagen des Amtes für Denkmalschutz zu erfüllen, weil ältere Dokumente eines Baudenkmals fehlen“, weiß Alexander George aus Erfahrung. Der Geschäftsführer der Firma IMMOBASE weiß natürlich auch, welche Vorteile ein Baudenkmal bieten kann: „Die Denkmal-AfA ist ein wichtiger Vorteil bei einem Baudenkmal.“, so George. AfA bedeutet im genauen Sinne Absetzung für Abnutzung. Hierbei können bis zu 100% der Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Für Kapitalanleger ist dies zu 9% der Sanierungskosten über einen Zeitraum von acht Jahren und weitere vier Jahre zu 7% der Summe möglich. Erwähnenswert ist auch die lineare Abschreibung, welche, ab dem Baujahr 1925 zu 2% über 50 Jahre und bis zum Baujahr 1925 zu 2,5% über 40 Jahre möglich ist.

Ein Baudenkmal als Investition benötigt eine ausreichende Planung. Als Erstes sollte man sich Zeit lassen mit der Auswahl des gewünschten Objektes. Hinzu kommt, dass man sich einen ausreichend verifizierten Vertriebspartner, wie die Firma IMMOBASE suchen sollte. Von großer Bedeutung sind der Zustand, der Kaufpreis und die subjektiven Aspekte. Weiterhin ist die Lage von entscheidender Bedeutung. Denn eine gute Lage bringt die entsprechende Nachfrage und zielt wiederum auf einen höheren Wiederverkaufswert oder Vermietungspreis ab.

Das Team IMMOBASE ist seit vielen Jahren auf den Verkauf hochwertiger Neubau- und Denkmalschutzimmobilien in erstklassigen Lagen vor allem in Leipzig und Dresden spezialisiert. Die Auswahl findet nach strengen Bewertungskriterien und eingehender Prüfung statt, bei der das Unternehmen auf sein reichhaltiges Erfahrungspotential zurückgreifen kann. Die sachkundigen Mitarbeiter helfen darüber hinaus bei steuerlichen Berechnungen, vermitteln Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Beantragung von zinsgünstigen Förderprogrammen. Zu den Kunden zählen Eigennutzer, private Kapitalanleger und größere Investoren.

Kontakt:
IMMOBASE
Alexander George
Turnerstraße 40
04435 Schkeuditz
034 204 – 48 40 28
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