Aktueller Immobilienmarktbericht Praunheim 2012

Praunheim bleibt als Wohnlage attraktiv. Es besteht weiterhin ein starker Nachfrageüberhang.

Dirk Metz, Metz Immobilien

Der Immobilienmarkt in Frankfurt Praunheim weist im Vergleich zu anderen Stadtteilen mit vergleichbarem Immobilienumsatz viele Besonderheiten auf. So ist nach wie vor ein besonders großer Bedarf an Großwohnungen (ab 100 qm) und Häusern mit einer Wohnfläche von über 150 qm zu beobachten. Dies liegt insbesondere am ungebrochenen Zuzug von kinderreichen Familien, die ihre Kinder an den drei internationalen Schulen betreuen lassen. Diese Nachfrage kann nicht bedient werden und führt zu einem starken Nachfrageüberhang und in diesem Bereich zu steigenden Angebotspreisen. Leider hat dies bisher nicht dazu geführt, dass sich Bauträger und Projektentwickler diesem Bedarf an großflächigen Immobilien anpassen. Der überwiegende Teil der Neubaumaßnahmen im Bereich des Geschosswohnungsbaus sind Dreizimmerwohnungen oder noch kleinere Einheiten. Auch bei den Häusern wird der Flächenbedarf unzureichend berücksichtigt und zu häufig zu klein gebaut.

Bei gebrauchten Eigentumswohnungen konnte im Jahr 2012 im Vergleich zum Vorjahr leichte Preissteigerungen festgestellt werden. So lagen die Kaufpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr in Praunheim zwischen 1.660 und 2.890 Euro/qm Wohnfläche. Der durchschnittliche Kaufpreis belief sich auf 2.200 Euro/qm. Etwas anders sieht es hier im Neubaubereich aus. Hier lag der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.920 Euro/qm. Hier konnte keine Veränderung festgestellt werden.

Auch bei den Hausverkäufen konnte 2012 im Vergleich zum Vorjahr kleine Preissteigerungen festgestellt werden. So betrug der Kaufpreis für gebrauchte Reihenhäuser überwiegend zwischen 2100 und 3050 Euro pro qm. Die durchschnittliche angebotene Hausgröße im Jahr 2011 betrug 128 qm und verringerte sich zum Vorjahr um 13 qm. Im Neubaubereich konnten aufgrund der wenigen Fertigstellungen keine zuverlässigen Vergleiche angestellt werden.

Insgesamt ist ein starker Nachfrageüberhang sowohl bei Eigentumswohnungen sowie bei Einfamilienhäusern festzustellen. Die immer wieder in der lokalen Presse benannten starken Preissteigerungen im Frankfurter Stadtgebiet konnten nach unseren ausführlichen Recherchen in Praunheim nicht festgestellt werden. Dies liegt sicherlich auch daran, dass im Stadtteil ein hoher Anteil an älteren Gebäuden existiert, die aufgrund fehlender energetischer Sanierungen nicht im gehobenen Ausstattungsbereich anzusiedeln sind. Im Neubaubereich sieht es sicherlich etwas anders aus, da hier der Nachfrageüberhang noch stärker ist. Hier werden die durchschnittlichen Kaufpreise bei Neubauwohnungen die Kaufpreise von 2012 sicherlich leicht übersteigen.

Der Mietmarkt in Frankfurt Praunheim ist sehr unterschiedlich zu betrachten. So war das Angebot bei 1 und 2 Zimmerwohnungen sowie bei kleineren 3 Zimmerwohnungen durchaus zufriedenstellend. Die Mietpreisspanne bei Neuvermietungen lag im Jahr 2012 zwischen 8,50 und 13 Euro pro/qm Wohnfläche. Der durchschnittliche Mietpreis betrug 9,50 Euro/qm. Das Angebot an Wohnungen ab 90 qm sowie Miethäusern ist als viel zu gering anzusehen. Hier gab es einen starken Nachfrageüberhang, was sich natürlich auch bei den Mietpreisen bemerkbar gemacht hat.

Praunheim ist zunehmend ein stark nachgefragtes Wohngebiet. Insbesondere das im Stadtgebiet einzigartige Angebot an weiterführenden Schulen, führt zunehmend zu einem Zuzug von Familien mit schulpflichtigen Kindern. Praunheim ist ein grüner Stadtteil, welcher von Feldern und Niddapark umgeben ist. Der aktuelle Preisanstieg bei Miet- und Kaufobjekten im gesamten Innenstadtbereich inklusive der angrenzenden Stadtteile, führt zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität der gesamten nördlichen Stadtteile. Hinzu kommt eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem sowie einer nur schwachen Beeinträchtigung durch Fluglärm aufgrund der geänderten Start- und Landeabläufe am Frankfurter Flughafen.

Quellenangaben: IMV2000-Immobilien-Marktdaten, Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt, Wohnungsmarktbericht der IHK Frankfurt, Kaufpreissammlung Metz Immobilien

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