Der Immobilienmarkt Gauting, Oktober 2013

Rund 350 Immobilien standen im vergangen Jahr in Gauting zum Verkauf – Häuser standen zu Wohnungen in etwa im Verhältnis 2:1.

Einfamilienhaus Gauting

Die Gemeinde Gauting liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg im Südwesten Münchens an der Würm. Gauting ist verkehrsgünstig zu München und den umliegenden Seen und Bergen gelegen und ist eine moderne Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern. Gauting und seine Ortsteile werden als wohlhabende Vororte Münchens eingestuft. Das Ortsbild der Gemeinde ist eine Mischung aus denkmalgeschützten Bauernhäusern, Bauten aus den 70er Jahren, kleinen Geschäftshäusern, modernen Bankgebäuden und der Frauenkirche aus dem 18. Jhd. vis-à-vis zum neuen Rathaus. Wer den Reiz des Würmtals für sich entdeckt hat, will nicht mehr woanders mehr wohnen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gauting, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Immobilienmaklern, privat und Bauträgern wurden für Gauting im letzten Jahr in Summe 229 Häuser, 123 Wohnungen und 47 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben.

Der Häusermarkt zeigte sich wie folgt:
Unter anderem waren 81 GEBRAUCHTE Einfamilienhäuser angeboten zu ca. 4.850 EUR/m², außerdem 24 Doppelhaushälften für knapp 4.400 EUR/m² und 14 Mehrfamilienhäuser für ca. 2.900 EUR/m². Ebenso standen 32 Villen bzw. Bungalows zu Quadratmeterpreisen von etwa 4.950 EUR in den einschlägigen Inseraten. Weiterhin waren 58 NEUE Häuser, davon 25 Einfamilienhäuser, 23 Doppelhaushälften und 10 Villen/Bungalows im Durchschnitt zu 4.800 – 5.000 EUR/m² offeriert. Immobilienpreise für gebrauchte Einfamilienhäuser pendelten sich im Mittel bei rund 950.000 EUR bei knappen 200 m² Fläche ein, für neue Einfamilienhäuser kamen Immobilienpreise auf gut 800.000 EUR bei im Schnitt 160 m² Wohnfläche.

Nun zum Wohnungsmarkt Gauting:
Unter den GEBRAUCHTEN Objekten waren 92 Eigentumswohnungen, davon 8 mit Garten zu im Schnitt etwa 3.500 EUR/m² zum Verkauf ausgeschrieben. Immobilienpreise rangierten damit bei rund 285.000 EUR für eine Wohnung mit durchschnittlich 82 m² Fläche.
2 Dachterrassenwohnungen gab es für ca. 4.650 EUR/m² und 7 Wohnungen im Maisonettestil für rund 4.000 EUR/m². Im NEUBAU-Bereich waren 19 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen um die 3.950 EUR im Mittel annonciert, ebenso eine Eigentumswohnung mit Garten für etwa 5.600 EUR/m² und 2 Penthäuser im Schnitt für etwa 4.100 EUR/m².

Grundstücke:
47 Grundstücke zur Bebauung waren im letzten Jahr annonciert; die durchschnittlichen Immobilienpreise für ein Einfamilienhaus-Grundstück kamen bei mittlerer Fläche von 980 m² auf rund 825.000 EUR, damit auf Quadratmeterpreise um die 840 EUR.

„Gauting eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Alle Schularten sind geboten, viel Natur, die Würm und eine gute Infrastruktur.“, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen, der mit seiner Familie bis 2003 im Würmtal wohnte.

Quellen: Wikipedia, sueddeutsche.de, gauting.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gauting. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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