Aktueller Immobilienbericht München Freimann

500.000 EUR für eine neue Eigentumswohnung in München Freimann

Immobilienmakler Freimann

In München Freimann nehmen die Angebote für Häuser wie auch Wohnungen leicht ab, halten sich aber auf einem guten Niveau. Insgesamt sind die Preise im letzten halben Jahr leicht gestiegen. Im Einzelnen stellt sich die Entwicklung im vergangenen Jahr wie folgt dar:

Auf dem Häusermarkt standen 127 BESTEHENDE Häuser zum Verkauf. Darunter gab es 54 Einfamilienhäuser. Die Immobilienpreise für ein 222 m² großes Einfamilienhaus lagen hier im Durchschnitt bei knapp 1,3 Mio. EUR, was auf Quadratmeterpreise um die 5.700 EUR hinauslief. Des Weiteren waren 26 Doppelhaushälften zu ähnlichen Quadratmeterpreisen um die 5.750 EUR angeboten. Auch 17 Villen/Bungalows gab es zu Quadratmeterpreise von ca. 9.150 EUR, ferner 8 Reihenhäuser zu knapp 6.500 EUR/m², 3 Reiheneckhäuser zu etwa 4.500 EUR/m², ebenso waren 15 Mehrfamilienhäuser zu rund 5.750 EUR/m² angeboten.
Im NEUBAU-Bereich waren insgesamt 54 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben, darunter 6 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von etwa 6.800 EUR, 28 Doppelhaushälften für rund 4.750 EUR, 1 Reihenhaus für ca. 4.800 EUR, 10 Reiheneckhäuser zu etwa 4.850 EUR, 7 Mehrfamilienhäuser zu etwa 5.700 EUR und 2 Villen/Bungalows (ohne Preisangabe).

Auf dem Wohnungsmarkt waren 351 BESTEHENDE Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen von rund 6.100 EUR inseriert. Somit kamen die Immobilienpreise für eine im Schnitt 85 m² große GEBRAUCHTE Eigentumswohnung in München Freimann auf etwa 520.000 EUR. Ferner standen 4 Eigentumswohnungen mit Garten für etwa 6.400 EUR/m² und 14 Maisonettewohnungen zu ca. 4.400 EUR/m² zum Verkauf. Die 16 Dachterrassenwohnungen wiesen im Schnitt erwartungsgemäß höhere Quadratmeterpreise um die 6.800 EUR auf, an der Preisspitze lagen 8 Penthäuser mit 8.250 EUR/m².
Die Angebote für NEUBAU-Wohnungen teilten sich wie folgt auf: 50 Eigentumswohnungen zu ca. 6.000 EUR/m², 6 Eigentumswohnungen mit Garten zu ca. 5.850 EUR/m², 4 Maisonettewohnungen zu ca. 4.350 EUR/m², 6 Dachterrassenwohnungen im Schnitt bei ca. 6.600 EUR, und auch hier die höchsten Quadratmeterpreise in den Angeboten bei den Penthäusern mit knapp 8.900 EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen 2012 für München Freimann:

30 Wohnbaugrundstücke sowie 4 Gewerbebaugrundstücke wurden in Freimann real verkauft, ferner 136 Neubauwohnungen sowie 96 bestehende Wohnungen. Ein Jahr zuvor waren es noch 274 Neubauwohnungen und 117 Bestandswohnungen. Auffällig ist hier der relativ hohe Neubauanteil.
Im Weiteren wurden auch 3 Gewerbebauten, 1 Mehrfamilienhaus und 37 Einfamilienhaus erfolgreich vermittelt. Freimann ist zum Größtenteil als mittlere Wohnlage zu bewerten, wobei es inzwischen auch gute Wohnlagen gibt. Bei mittleren Wohnlagen musste man in München für neue gebaute Wohnungen tatsächliche Quadratmeterpreise von im Schnitt 4.800 EUR kalkulieren, was dann über große Strecken auch für Freimann gelten dürfte, Abweichungen bis 15 % inbegriffen, je nach Zustand etc. Für bestehende Wohnungen waren je nach Zustand für Baujahre 1960-69 im Schnitt
Bestandswohnungen kosteten je nach Baujahr und Zustand in mittleren Lagen für die 60er Jahre 2.900 EUR/m² zu veranschlagen, Baujahr 1970-79 rund 2.850 EUR/m² und für Baujahre 2000-08 im Mittel 4.050 EUR/m².

„Freimann hat definitiv dazu gewonnen durch diverse Baumaßnahmen im Wohn- und Gewerbebereich. Mittlerweile reiht es sich unter die begehrten Stadtteile Münchens ein!“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.

Quellen: Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: IMV Marktdaten GmbH, Ermittlung Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2012 und Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Immobilienbericht nur für allgemeine Orientierung, kein Ersatz für professionelle Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Freimann. Werteangaben sind immer Durchschnittswerte. Für Vollständigkeit oder Richtigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Berichts wird Gewährleistung ausgeschlossen.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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