OperaOne AG: Veräußert drittes Residential-Projekt

Erneut zweistellige Projektmarge in 2012 erzielt

Die OperaOne AG, der Projektentwickler für hochwertige Wohnimmobilien in Frankfurt am Main, veräußert ein weiteres Premiumobjekt in bester Lage Frankfurts mit einer zweistelligen Rendite an ein irisches Family Office. Das Objekt mit zwölf Wohneinheiten verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.237 Quadratmetern und liegt in einer sehr guten Wohngegend am Sachsenhäuser Berg. Ralph Jerey, Vorstandsvorsitzender der OperaOne AG, ist hocherfreut, dass ihm binnen weniger als zwölf Monaten die Veräußerung von drei Objekten im absoluten Prime-Segment gelungen ist: „Der dritte Deal dieses Jahres ist für uns ein Beleg mehr, dass sich hohe Renditen auch in Bestlagen erzielen lassen. Auch bei den beiden anderen Projekten konnten wir mit einer Projektmarge von 25 Prozent beim Verkauf des Objekts „Westend-Kettenhofweg“ und 33 Prozent am Schweizer Platz sehr gute Ergebnisse erzielen.“

Schon jetzt blickt Jerey auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück: „Das Projekt „Westend Suites“ wird planmäßig zum Jahresende fertiggestellt.“ Die Core-Immobilie mit insgesamt 46 Wohneinheiten, davon fünf Penthouses, umfasst eine Gesamtwohnfläche von 4.283,53 Quadratmetern. Sie soll global veräußert werden und nicht wie üblich im Einzelverkauf als Wohneigentum für Privatpersonen auf den Markt gebracht werden. Vorstand Jerey äußert sich zuversichtlich, dass seine Verkaufsstrategie aufgeht: „Der Vorteil liegt darin, dass ein weit fortgeschrittenes Projekt für institutionelle Anleger ein sehr attraktives Investment darstellt, das weniger risikoreich ist als eine Projektentwicklung in der Anfangsphase. Außerdem können wir in diesem Stadium eine bessere Marge beim Verkauf erzielen.“ Diesbezüglich werden bereits erste Angebote von institutionellen Anlegern sondiert.

Zudem realisiert OperaOne in der Westendstraße die Umnutzung eines gewerblich genutzten Kulturdenkmals aus der Gründerzeit. Es verfügt über eine Nettogeschossfläche von ca. 880 Quadratmetern und sechs Parkplätze. Das neueste Projekt liegt im Stadtteil Gallus. Dort entsteht ab nächstem Jahr eine Quartiersentwicklung mit rund 20.500 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 250-300 Einheiten. Es ist bereits das sechste Projekt, das unter der Leitung des Vorstandsvorsitzenden seit dem Börsengang in 2011 realisiert wird. Weitere sind in der Projektpipeline.

Die OperaOne AG ist ein Projektentwicklungsunternehmen, welches sich auf die Akquisition, die Entwicklung und den Vertrieb von hochwertigen Wohnimmobilien spezialisiert hat. Investitionsschwerpunkt ist der Innenstadtbereich von Frankfurt am Main. Hierzu zählen unter anderem die beliebten Stadtteile Westend, Nordend, Holzhausenviertel, Sachsenhausen und das Europaviertel. Akquiriert werden vor allem bestehende Wohn- und Gewerbeimmobilien, die ein Erweiterungs- beziehungsweise Umnutzungspotential aufweisen. Das angestrebte projektbezogene Investitionsvolumen soll zwischen 5 Mio. und 40 Mio. Euro liegen. Die erworbenen Liegenschaften sollen auf Basis moderner, hochwertiger Wohnkonzepte unter den Nachhaltigkeitsschwerpunkten Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz realisiert und anschließend verkauft werden.

Langfristiges Ziel der OperaOne AG ist es, sich in Frankfurt am Main als führendes Projektentwicklerunternehmen hochwertiger Wohnimmobilien zu etablieren. Dies soll auch in Form von Beteiligungen (Joint Ventures) an Projekten anderer Projektentwicklungsunternehmen ermöglicht werden. Das Management der OperaOne AG entwickelte und realisierte in den vergangenen 20 Jahren viele vergleichbare Immobilien in den Frankfurter Spitzenlagen. Auf Basis eines umfangreichen, etablierten Netzwerks, unter anderem zu Maklern, Stadtplanern, Investoren und Projektentwicklern, hat das Unternehmen eine attraktive Projektpipeline erschlossen.

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