Immobilienmarktbericht für Grünwald bei München

Immobilie in Grünwald

Grünwald liegt im schönen Isartal, etwas südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die 11.000-Einwohner-Gemeinde genießt unter den deutschen Wohnorten einen Nobelstatus. Seit der Ansiedlung der Bavaria Filmstudios im Jahr 1919 zog es immer mehr Menschen nach Grünwald, das sich schließlich als Wohnort für Wohlhabende und Prominente etablieren konnte. Seit 1955 ist die Gemeinde Grünwald ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein gern besuchter Ausflugsort für Radfahrer und Wanderer. Natürlich spiegelt sich die Exklusivität Grünwalds auch auf dem Immobilienmarkt wieder, es gibt beispielsweise einen hohen Anteil an schönen und hochpreisigen Villen. Die Immobilienpreise in Grünwald sind häufig mit denen in Münchens besten Wohnlagen vergleichbar.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Grünwald (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-gruenwald/), (statistische Mittelwerte Oktober 2014 bis Oktober 2015, Angebotspreise):

Der Häusermarkt Grünwald:
Die Angebote im Bereich Hausverkauf Grünwald beliefen sich im vergangen Jahr auf 331 gebrauchte Häuser (Wiederverkauf) und 56 neu gebaute Häuser mit Baujahr 2014 und später. Der größte Teil der Hausangebote konzentrierte sich auf Einfamilienhäuser und Villen, hier lag der Anteil über 65 % der Häuser insgesamt. Zu den Preisen: Gebrauchte Einfamilienhäuser bewegten sich bei durchschnittlich 9.000 EUR pro m² Wohnfläche, Villen bei ca. 10.300 EUR, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser bei ca. 7.600 EUR sowie Reihen- und Mehrfamilienhäuser bei durchschnittlich knapp 6.000 EUR/m². Statistisch kostete ein 135 m² Reihenhaus rund 800.000 EUR, ein 275 m² Einfamilienhaus ca. 2,5 Mio. EUR und eine 350 m² Villa rund 3,6 Mio. EUR. Allerdings sind dies nur reine Durchschnittswerte. Eine Villa oder ein Einfamilienhaus in entsprechendem Zustand und mit entsprechendem Grundstück konnte auch deutlich jenseits der 10 Mio. EUR liegen. Neue Häuser kosteten im Schnitt ähnlich viel wie Häuser im Wiederverkauf, wiesen aber zum Teil eine signifikant geringere Wohnfläche auf.

Der Wohnungsmarkt Grünwald:
Im Bereich Eigentumswohnungen gab es Verkaufsangebote für 87 gebrauchte und für 8 Neubauwohnungen. Gebrauchte Wohnungen lagen in puncto Quadratmeterpreis meist zwischen 5.000 und 6.000 EUR, das galt für Etagen-, Garten- und Maisonettewohnungen. Dachterrassenwohnungen und Penthäuser lagen eher im Bereich 7.500 bis 8.000 EUR/m². Eine 115 Etagenwohnung kam damit auf etwa 665.000 EUR, ein 175 m² Penthaus auf ca. 1,4 Mio. EUR. Für neue Wohnungen lag der Quadratmeterpreis meist zwischen 7.000 und 8.000 EUR, einige neue Penthäuser lagen mit ca. 8.500 EUR/m² noch etwas darüber.

Der Grundstücksmarkt Grünwald:
118 Grundstücke standen zum Verkauf, der Quadratmeterpreis lag bei durchschnittlich ca. 1.750 EUR.

„Immobilien in Grünwald zu kaufen ist immer noch relativ teuer. Aber wegen den starken Preissteigerungen in Münchens Innenstadt ist es aber nur noch „relativ teuer“, nicht mehr absolut“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) und Inhaber der Firma Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Grünwald. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de