München Riem – Aktueller Immobilienreport

Eigentumswohnung München Riem

München-Riem ist vor allem bekannt als Teil des Flughafen Riem, dessen Betrieb 1992 eingestellt wurde. Auf dem ehemaligen Flughafengelände wurde das neue Münchener Messegelände errichtet und eine Anbindung zu Verkehrswegen geschaffen. In der Folge siedelten sich hier auch viele Firmen und Unternehmen an. Heute umschließt Riem die Neue Messe, ein Wohnviertel und ein Einkaufszentrum. Auch Erholungsgebiete sind hier geboten. Es gibt einen großen Landschaftspark und einen eigens angelegten See im Zentrum. Nach wie vor wird in Riem viel gebaut, fortwährend entstehen neue Wohnareale.

Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise für München Riem (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-riem/) :

Von Februar 2014 bis Februar 2015 wurden in München Riem insgesamt 41 Häuser und 225 Wohnungen zum Verkauf ausgeschrieben.

Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser hat sich im Vergleich zum Vorjahr etwas erholt und mehr als verdoppelt. Somit waren nun wieder 26 bestehende Häuser in den Annoncen zu finden. Für die angebotenen Einfamilienhäuser wurde pro Quadratmeter etwa 3.600 EUR verlangt, für andere Häuser, wie Reihen- und Mehrfamilienhäuser, betrug der Quadratmeterpreis im Durchschnitt etwa 5.000 EUR. Im Endeffekt kostete ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 215 m² im Angebot rund 775.000 EUR, ein Reihenhaus mit 125 m² rund 650.000 EUR. Bei den 15 neu gebauten Häusern war durchweg mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 5.500 bis 6.000 EUR zu rechnen.

Auf dem Wohnungsmarkt gingen die Angebote etwas zurück, dennoch gab es immerhin noch Verkaufsangebote für 112 bestehende und 123 neue Wohnungen. Bestehende Eigentumswohnungen ohne Zusatzangaben waren im Schnitt zu etwa 4.700 EUR/m² angeboten, womit eine durchschnittliche 70 m²-Wohnung auf rund 330.000 EUR Kaufpreis kam. Neubauobjekte lagen bei durchschnittlich etwa 5.250 EUR Quadratmeterpreis.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Riem wird in amtlichen Statistiken nicht gesondert aufgeführt. Eine Annäherung an die aktuelle Preissituation in Riem kann man durch einen Vergleich mit anderen mittleren Wohnlagen in München erreichen. Im Allgemeinen lagen die Quadratmeterpreise für Wohnungen in den letzten zugänglichen Zahlen aus dem Jahr 2013 je nach Baujahr auf folgendem Niveau: Baujahre 1960-79: Ø 3.350 EUR, 1980-89: Ø 3.700 EUR, 1990-99: Ø 4.000 EUR, 2000-10: Ø 4.500, Neubau: Ø 5.250 EUR. Addieren Sie zu diesen Zahlen noch etwa 8 % Teuerungsrate und Sie dürften gute Werte für aktuelle Preise erhalten. Beachten Sie, dass ein bestimmtes Objekt natürlich von diesen groben Durchschnittswerten abweichen kann.

„Mit dem Entfall des Flughafenlärms erfolgte die Bebauung der Messestadt Riem. Wer hier wohnen will, hat demnach die Auswahl zwischen Neubausiedlung mit vielen Geschäften, der U-Bahn sowie Park und dem alten ,dörflichen“ Riem.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2013 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Riem. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) .

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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