Immobilienbericht für Pullach bei München 2013

Die Immobilienpreise in Pullach steigen im Jahresvergleich moderat an, im Schnitt um etwa 5 %.

Einfamilienhaus Pullach

Die Gemeinde Pullach liegt im Isartal im Landkreis München. Sie zählt fast 9000 Bewohner und ist in 5 Ortsteile untergliedert: Gartenstadt, Großhesselohe, Isarbad, Höllriegelskreuth sowie Pullach. Der Ortsteil Pullach liegt im Kern der Gemeinde. Wenn es um Immobilien geht, kann man bei Pullach durchaus von Bestlage sprechen. Blick auf die Alpen, ein malerischer Ortskern, reges Gemeindeleben. Die Immobilienpreise liegen im Vergleich zu anderen Gemeinden im Münchener Umland deutlich höher.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pullach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Insgesamt wurden 26 BESTEHENDE Einfamilienhäuser auf dem Häusermarkt für Pullach zum Verkauf ausgeschrieben. Bei einem 270 m² großen Einfamilienhaus war mit einem Durchschnitts-Kaufpreis von rund 2 Mio. EUR zu rechnen, der Quadratmeterpreis lag bei 7.650 EUR. Weiter waren 13 Doppelhaushälften im Schnitt zu ca. 5.100 EUR/m² sowie 17 Villen bzw. Bungalows im Mittel bei rund 8.300 EUR/m² zu finden.
Circa 25 % der Häuserangebote bezogen sich auf NEUE Objekte. Darunter fielen 12 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 6.000 EUR, 5 Doppelhaushälften im Schnitt zu ca. 8.000 EUR/m² sowie 3 Villen bzw. Bungalows im Mittel bei rund 7.900 EUR/m².
Insgesamt lagen die Preise nur unwesentlich über dem Vorjahresniveau.

Das Preisbild auf dem Wohnungsmarkt stellte sich folgendermaßen dar:
35 BESTANDS-Objekte fanden sich in den Angeboten. 25 Eigentumswohnungen waren hier mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund 4.350 EUR ausgeschrieben. Für eine 90 m²-Wohnung wurde durchschnittlich rund 390.000 EUR verlangt. Weiterhin waren in den entsprechenden Annoncen 5 Maisonettewohnungen zu im Schnitt ca. 5.400 EUR/m² sowie 3 Dachterrassenwohnungen zu ca. 5.600 EUR/m² zu finden. Ebenso waren 2 Penthäuser für 4.550 EUR/m² erhältlich.
Nur 5 NEU gebaute Wohnungen gab es insgesamt. 4 Eigentumswohnungen waren mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 8.950 EUR annonciert. Durchschnittlich erreichten diese eine Wohnfläche von 165 m² und lagen damit auch auf einem Kaufpreisniveau von rund 1,5 Mio. EUR. Preislich an der Spitze war ein neu gebautes Penthaus zu finden mit einem Quadratmeterpreis von 12.857 EUR und einem Kaufpreis von 2,25 Mio. EUR.

Auf dem Grundstücksmarkt sollten in Pullach 15 Grundstücke zur Bebauung mit Einfamilienhäusern und 2 für den Bau von Doppelhaushälften veräußert werden. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag hier bei circa 1.400 EUR.

„Pullach ist einfach herrlich am westlichen Isarhochufer gelegen und deswegen mit seinem malerischen Ortszentrum und seinen Ortsteilen Großhesselohe und Höllriegelskreuth ein sehr beliebter Wohnort.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Pullach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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