München Perlach Immobilienbericht 2013

Quadratmeterpreise in München Perlach liegen für neu gebaute Wohnungen teils fast 50 % über denen von Bestandswohnungen.

Perlach wurde 790 erstmals urkundlich erwähnt. Vor der Ausrufung als eigenständige Gemeinde im Zuge der Verwaltungsreformen von 1818 war Perlach unter verschiedenen Grundherren aufgeteilt. 1930 wurde Perlach nach München eingemeindet. Perlach war bis in die 60er Jahre von einem dörflichen Charakter geprägt. Die historisch gewachsenen Stadtteile Altperlach und Waldperlach sind bis heute vorstädtische Gartensiedlungen geblieben. Auf der Perlacher Flur gab es umfangreiche Flächenreserven, die früher landwirtschaftlich genutzt wurden. Dort wurde in den 60-er Jahren das neue Wohnviertel Neuperlach errichtet.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Perlach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von März 2012 bis Anfang April 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für München Perlach für die Stadtteile Perlach, Waldperlach, Altperlach sowie Neuperlach insgesamt 256 Häuser, 817 Wohnungen und 38 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt: Isoliert betrachtet gab es in Perlach selbst den größten Anteil an Häuser-Angeboten. Insgesamt 162 gebrauchte Häuser und 54 neu gebaute. Für ein gebrauchtes Einfamilienhaus lagen die Quadratmeterpreise bei ca. 4.550 EUR. Für eine Doppelhaushälfte im Mittel bei knapp 4.000 EUR. Für neu gebaute Häuser wird im Schnitt 10 % mehr verlangt. Im Stadtteil Waldperlach waren nur 22 gebrauchte Objekte angeboten sowie 16 neue Objekte. Im Vergleich lagen die Preise sowohl bei gebrauchten wie bei neuen Häusern im Schnitt 5 – 10 % unter denen in Perlach. In Altperlach standen insgesamt lediglich 2 gebrauchte Doppelhaushälften zum Verkauf zu Quadratmeterpreisen von ca. 4.050 EUR. Für Neuperlach gab es kein Angebot im Bereich Häuser.

Wohnungsmarkt: In Perlach werden insgesamt 730 Wohnungen angeboten. Eine gebrauchte Eigentumswohnung mit einer Fläche von durchschnittlich 73 m² wird zu Immobilienpreisen von ca. 235.000 EUR angeboten, d. h. zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.200 EUR. Neu gebaute Wohnungen sind im Durchschnitt größer angelegt, 93 m², und die Immobilienpreise pendeln sich Schnitt bei rund 440.000 EUR ein, d. h. bei Quadratmeterpreisen von knapp 4.700 EUR – immerhin knapp 50 % höhere Quadratmeterpreise für neu gebaute Wohnungen. In Waldperlach standen insgesamt 14 Wohnungen zum Verkauf, durchschnittliche Quadratmeterpreise für Bestandsobjekte bei 3.400 EUR, für Neubauten bei 3.550 EUR. Für Altperlach waren insgesamt 25 Wohnungen inseriert – Quadratmeterpreise für gebrauchte Wohnungen im Schnitt 4.100 EUR, für neue Wohnungen ca. 4.750 EUR. In Neuperlach liegen die Preise weit niedriger. 44 gebrauchte Wohnungen kosteten im Schnitt etwa 3.000 EUR/m², insgesamt 4 neu gebaute Wohnungen, alles Eigentumswohnungen, waren für ca. 1.900 EUR/m² im Angebot.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

liegen bislang nur zum 3. Quartal 2012 vor. Durchschnittswerte können für tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise aber daraus abgeleitet werden. Für Neubauwohnungen, lagen die Quadratmeterpreise in durchschnittlichen Wohnlagen bei 4.800 EUR, in guten Wohnlagen bei 5.500 EUR. Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in durchschnittlichen sowie guten Lagen im Schnitt bei 3.550 EUR.

„Spricht man von Perlach, so meint man eigentlich eher Altperlach, Neuperlach und Waldperlach, denn dahinter verbergen sich jeweils ganz verschiedene Wohnlagen. Jede davon hat ihr jeweiliges Zielpublikum und überall werden Immobilien gerne gekauft. Das PEP ist natürlich das Zentrum in diesem Stadtteil.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers für München bzw. Perlach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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