München Lehel, Immobilienbericht 2013

Angebotspreise für Neubauwohnungen im Münchener Lehel übertreffen bestehende Wohnungen teils mit 25 %.

Das Lehel ist ein Stadtteil inmitten von München, es grenzt an die Isar und den Englischen Garten. Die Zahl der Einwohner beläuft sich auf ca. 20.000. Zur Zeit des Mittelalters war das Lehel als Vorstadt Münchens ein Siedlungsgebiet für diejenigen Bevölkerungsgruppen, welche nicht in der Stadt sesshaft werden durften. Als sich die Siedlung jedoch wirtschaftlich gut entwickelte, wurde sie in die Stadt München eingebunden. In der Zeit nach 1850 entwickelte sich das Lehel immer weiter hin zu einem beliebten Wohnviertel. Es kamen Kirchen und Schulen, Handwerksbetriebe, Tabakfabriken dazu. Die vielfach vorhandene Altbausubstanz ist gegenwärtig saniert und modernisiert, die alten Fassaden sind restauriert. Eine ganze Reihe privater sowie öffentlicher Verwaltungsgebäude und sieben Museen sind im Lehel ansässig.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise im Lehel, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

In der Zeit von März 2012 bis April 2013 haben Immobilienmakler Lehel, Bauträger und Privatleute insgesamt 247 Wohnungen inseriert. Grundstücke bzw. Häuser waren keine zum Verkauf ausgeschrieben.

München Lehel Wohnungsmarkt:

Bestehende Wohnungen waren in Summe 200 offeriert. Diese gliederten sich wie folgendermaßen: 179 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 8.550 EUR. Die Immobilienpreise für eine Eigentumswohnung mit im Schnitt 114 m² lagen damit bei etwa 975.000 EUR. Ferner waren inseriert 3 Eigentumswohnungen mit Garten zu Quadratmeterpreisen von etwa 8.200 EUR, 3 Dachterrassenwohnungen zu Quadratmeterpreisen von durchschnittl. 12.600 EUR, 10 Penthäuser mit Quadratmeterpreisen durchschnittlich bei 10.750 EUR sowie 5 Wohnungen im Maisonettestil zu Quadratmeterpreisen von ca. 6.650 EUR.

Bei neu gebauten Wohnungen gab es Angebote für 44 Eigentumswohnungen bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt etwa 10.800 EUR. Neue Wohnungen werden damit im Vergleich zu bestehenden Wohnungen im Schnitt 25 % teurer angeboten. Bei anderen Kategorien waren nur Einzelobjekte inseriert, daher können keine Durchschnittswerte angegeben werden.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Bislang gibt es noch keine Statistiken 2012 für München Lehel. An dieser Stelle daher nochmals die Zahlen von 2011. Die allgemeine Entwicklung der Immobilienpreise legt eine Preissteigerung von ca. 10 % für das Jahr 2012 nahe.

Immobilienpreise von 2011: Von Privatleuten, Bauträgern sowie Immobilienmaklern für München Lehel sind im Jahr 2011 zusammengenommen 73 Bestandswohnungen zu Immobilienpreisen von durchschnittlich ungefähr 720.000,- Euro verkauft worden. 11 Neubauwohnungen, 8 Mehrfamilienhäuser zu durchschnittlichen Immobilienpreisen von 7.35 Mio. Euro und 2 Gewerbeobjekte wurden beurkundet.

„Das Lehel ist aktuell gefragt wie nie zuvor und wer jetzt seine Immobilie dort verkaufen möchte, sollte mit einer guten Strategie an den Markt gehen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen!“, sagt der Immobilienmakler für München Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, sueddeutsche.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Lehel. Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte, die nur informell für individuelle Kalkulationen Verwendung finden können. Für die Korrektheit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels wird keine Haftung übernommen.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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