Immobilienmarktbericht München Thalkirchen, Februar 2013

Zahlenmäßig zeigt sich der Markt für Häuser in Thalkirchen eher schwach, der Markt für Wohnungen dagegen freundlich. Fast 95 % der in Thalkirchen angebotenen Wohnungen sind Eigentumswohnungen.

Thalkirchen ist ein Stadtteil im Süden Münchens. Thalkirchen, die Kirche im Tal, wurde erstmals im Jahre 1268 schriftlich erwähnt. 1818 wurde es mit Obersendling und Maria Einsiedel zu einer Gemeinde zusammengefasst. Thalkirchen wurde im Jahr 1900 nach München eingemeindet. Bis heute hat es sich Reste seiner dörflichen Strukturen erhalten. Es finden sich vor allem ältere Wohnhäuser und Genossenschaftsbauten. Thalkirchen ist die grüne Lunge der bayerischen Landeshauptstadt und steht für Erholung und Freizeitspaß und besitzt eine wichtige Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Thalkirchen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Anfang Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Thalkirchen 85 Häuser, 593 Wohnungen und 4 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Thalkirchen: Unter den gebrauchten Objekten finden sich nur 73 Häuser, allerdings mit breiter Streuung. 27 Einfamilienhäuser waren inseriert, die Quadratmeterpreise lagen hier im Schnitt bei 4.400 EUR. Des Weiteren 4 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen um 5.200 EUR, 10 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich rund 6.500 EUR, 6 Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen bei etwa 5.000 EUR, 4 Doppelhäuser mit Quadratmeterpreisen bei rund 4.200 EUR, 15 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 3.200 EUR und 7 Villen/Bungalows mit durchschnittlichen 7.800 EUR/m². Neu gebaute Häuser standen insgesamt nur 12 zum Verkauf. Zu erwähnen sind hier 6 Doppelhaushälften zu durchschnittlich 5.200 EUR/m² und 3 Reiheneckhäuser zu rund 6.000 EUR/m². Andere Kategorien waren nur vereinzelt angeboten.

Wohnungsmarkt Thalkirchen: Zahlenmäßig ist der Markt für Wohnungen wesentlich stärker vertreten. Bei gebrauchten sowie neuen Wohnungen standen vor allem Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikationen zum Verkauf. 488 der insgesamt 513 angebotenen Gebrauchtwohnungen waren Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich etwa 4.800 EUR. Damit lagen die Immobilienpreise für eine im Schnitt 75 m² große Eigentumswohnung bei etwa 360.000 EUR. Neue Eigentumswohnungen lagen preislich mit durchschnittlich 6.000 EUR/m² deutlich höher.

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Thalkirchen erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Thalkirchen als gute Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 5.000 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

„Generell gehört Thalkirchen zu recht zu einem der beliebtesten Stadtteile in München. Die Kombination aus Innenstadtnähe plus „Grüner Lunge“ und all den Freizeitmöglichkeiten ist schon fast als ideal zu betrachten.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Thalkirchen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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