Immobilienmarktbericht München Laim, Januar 2013

Am Immobilienmarkt für München Laim stehen vor allem Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im Jahr 2012 waren über 500 Objekte im Angebot. Hingegen standen nur 65 Häuser zum Verkauf.

Laim ist ein Stadtteil im Westen Münchens und bildet den Stadtbezirk 25 mit etwa 53 000 Einwohnern. Ursprünglich war Laim eine eigenständige Ortschaft und existiert länger als München selbst. Zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde Laim Mitte des 11. Jahrhunderts. Bis in die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts war Laim hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt. Erst mit der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofes und der folgenden Eingemeindung nach München folgte ein Anstieg der Bevölkerungszahlen. Nach dem Ende des 2. Weltkrieges war der Wiederaufbau von Wohnraum oberste Priorität. Laim hatte damals als noch eher äußerer Bezirk Münchens. Es verfügte über viele unbebaute Flächen, viele Gebäude waren vom Krieg zerstört. Sehr schnell, zum Teil in Fertigbauweise, wurden neue Siedlungen errichtet. Heute ist Laim fast ausschließlich ein Wohnviertel. Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen. Entlang der Hauptstraßen dominieren die dichten, mehrgeschossigen Wohnblocks, in den Nebenstraßen dagegen Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleinere Park- und Kleingartenanlagen runden das Bild ab.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Laim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Laim 65 Häuser, 578 Wohnungen und 13 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Laim: Der Häusermarkt für Laim ist mit insgesamt 65 angebotenen Objekten nicht sehr stark ausgeprägt. Es finden sich unter den Bestandsbauten u. a. 15 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 3.800 EUR, 12 Doppelhaushälften zu ca. 5.200 EUR/m² und 14 Mehrfamilienhäuser zu ca. 3.550 EUR/m². Unter den Neubauten im Angebot 5 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von rund 5.600 EUR.

Wohnungsmarkt Laim: Unter den Angeboten für Bestandswohnungen in Laim fanden sich 479 Eigentumswohnungen zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 3.700 EUR. Ebenfalls sind anzuführen 10 Penthäuser mit rund 4.900 EUR/m². Unter den Neubauten waren ausschließlich 78 Eigentumswohnungen offeriert, hier mit Quadratmeterpreisen um die 5.250 EUR/m².

Tatsächliche Verkaufszahlen liegen für die Stadt München bislang zum 3. Quartal 2012 vor. Hieraus lassen sich Durchschnittswerte für die in Laim erzielten Quadratmeterpreise ableiten. Betrachtet man Laim als gute Wohnlage, so lassen sich die erzielten Quadratmeterpreise für diesen Stadtteil für Neubauten im Mittel bei 5.000 EUR eingrenzen, bei Bestandswohnungen bei durchschnittlich 3.550 EUR.

„Laim ist interessant aufgrund vieler Faktoren. Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Mitteln, wie auch mit dem Auto sehr gut, die gesamte Infrastruktur passt einfach für den „Stadtmenschen“. Die Nähe zum Hirschgarten, Westpark, Schlosspark Nymphenburg, Westbad sind weitere positive Punkte. Da wie fast jeder Stadtteil sich Laim stark in sich unterscheidet muss man bei Immobilienkauf oder -verkauf hinsichtlich des Preises immer genau hinschauen, bzw. den Wert individuell einschätzen. Durchschnittswerte alleine sind immer nur begrenzt aussagefähig.“ so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München.
Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Laim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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