Immobilienmarktbericht für München Johanneskirchen

Eigentumswohnungen in München Johanneskirchen stehen im Schnitt für 200.000 EUR zum Verkauf.

Johanneskirchen – Stadtbezirk Bogenhausen – liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München.
Erste urkundliche Erwähnungen finden sich im Jahr 815. Der Name des Ortes bezieht sich auf die Kirche St. Johann Baptist in Johanneskirchen. Bei den Verwaltungsreformen 1818 wurde der Ort zur selbstständigen Gemeinde, 1820 nach Daglfing eingemeindet. 1930 wiederum erfolgte die Eingemeindung nach München zusammen mit Daglfing. Von 1960 bis 1990 bildeten sich große Neubauviertel heraus, der Kern Johanneskirchens blieb jedoch dörflich geprägt. Das Johanneskirchner Moos vermittelt ein idyllisches ländliches Flair.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Johanneskirchen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Der Markt für Immobilien in München Johanneskirchen verhält sich in letzter Zeit recht moderat. In den vergangenen beiden Jahren haben Immobilienmakler für Johanneskirchen und Privatleute insgesamt 1 Haus und 18 Wohnungen annonciert. Grundstücke waren nicht in den Angeboten.

Sämtliche der für Johanneskirchen inserierten Immobilien wurden vor dem Jahr 2012 gebaut. Die 18 Wohnungen setzten sich zusammen aus 15 Eigentumswohnungen bei denen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 2.850 EUR lagen, 1 Eigentumswohnung mit Garten zu ca. 3.650 EUR/m², 1 Penthaus zu ca. 5.450 EUR/m² und 1 Maisonette zu ca. 3.750 EUR/m². Die Eigentumswohnungen waren im Schnitt 69 m² groß, damit bewegten sich die Immobilienpreise durchschnittlich bei ca. 200.000 EUR, bei dem 128 m² großen Penthaus bei ca. 570.000 EUR. Das angebotene Haus war ein Reihenhaus, jedoch gab es keine Preisangabe.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

In den offiziellen Statistiken ist Johanneskirchen nicht eigens aufgeführt. Als Orientierung mag aber ein allgemeiner Vergleich mit dem Immobilienmarkt München dienlich sein. Johanneskirchen kann als mittlere Wohnlage bewertet werden (zum Teil auch als gute Wohnlage). Für mittlere Wohnlage wurden in München bzgl. gebrauchter Wohnungen jeweils abhängig vom Baujahr Quadratmeterpreise zwischen 2.850 und 4.050 EUR bezahlt, 4.800 EUR bei Neubauwohnungen. Die angegebenen Werte sind Durchschnittsangaben, Schwankungen bis 20 % können vorkommen.

„Johanneskirchen liegt wie ein kleines Dorf am nordöstlichen Rand von München und bietet besonders viel Ruhe und Grün.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchenwiki.de, muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Johanneskirchen. Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte, die nur informell für individuelle Kalkulationen Verwendung finden können. Für die Korrektheit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels wird keine Haftung übernommen.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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