Immobilienmarktbericht für München Obersendling

Obersendling liegt am westlichen Ufer der Isar im Süden von München. Es reicht von Forstenried im Westen bis Thalkirchen im Osten. Im Süden grenzt es an Solln, im Norden an Sendling-Westpark.
In seiner historischen Entwicklung im vergangenen Jahrhundert präsentierte sich Obersendling als gefragter Wirtschaftsstandort, es entstand ein Stadtviertel, das vorwiegend durch Gewerbegebiete und Wohnanlagen gekennzeichnet war. Die Industrie- und Gewerbearbeitsplätze verschwinden allerdings mehr und mehr und ermöglichen Platz für moderne Bürogebäude und neue Wohnanlagen. In den vergangen Jahren entwickelte sich Obersendling zu einem Stadtteil mit guter Wohnqualität. Es wird hier auch gegenwärtig viel neu gebaut.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Obersendling (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-obersendling/) (Angebotspreise Sept. 2014 – Sept. 2015):

Häusermarkt Obersendling:
37 Häuser standen im letzten Jahr in Obersendling zum Verkauf, 14 davon waren neu gebaut mit Baujahr ab 2014. Für bestehende Häuser (Wiederverkauf) lag der Quadratmeterpreis im Durchschnitt meist zwischen 4.500 und 5.500 EUR, das betraf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Statistisch hatte beispielsweise ein Einfamilienhaus 238 m² und kostete im Angebot rund 1,2 Mio. EUR. Zwei Mehrfamilienhäuser kamen auch auf ca. 6.500 EUR Quadratmeterpreis. Bei neu gebauten Häusern lag der Quadratmeterpreis im Schnitt rund 1.000 EUR höher.

Wohnungsmarkt Obersendling:
Auf dem Wohnungsmarkt waren im gleichen Zeitraum insgesamt 316 Wohnungen zum Verkauf ausgeschrieben, hiervon waren 121 Wohnungen neu gebaut. Rund 90 % der Angebote bezogen sich auf Etagenwohnungen, einige wenige Angebote gab es für Wohnungen des Typs Maisonette und Penthaus, im Neubausegment auch für Gartenwohnungen und Dachterrassenwohnungen. Preislich lagen Etagenwohnungen im Bestandssegment bei durchschnittlich 4.700 EUR/m², Maisonettes bei 5.750 EUR/m². Beim Kauf wurde damit für eine durchschnittliche 70 m² Etagenwohnung rund 330.000 EUR verlangt, für eine 130 m² Maisonette rund 750.000 EUR. Für neu gebaute Etagenwohnungen, Gartenwohnungen und Dachterrassenwohnungen lag der Quadratmeterpreis im Allgemeinen zwischen 5.500 und 6.500 EUR, für neue Maisonettes und Penthäuser bei durchschnittlich ca. 7.000 EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Als Orientierungswerte für Preise, wie sie in Obersendling erzielbar sind, beziehen wir uns an dieser Stelle auf die allgemein in mittleren Wohnlagen Münchens real erzielten Quadratmeterpreise. Bei Eigentumswohnungen zeigten sich diese im Jahr 2014 wie folgt: Für Wohnungen mit Baujahr 1950-59: ca. 4.400 EUR: 1970-79: ca. 3.650 EUR, 2000-2012: 4.900 EUR, Neubau: ca. 5.600 EUR. Dies sind reine Durchschnittspreise. Konkrete Objekte können davon natürlich abweichen.

„Obersendling hat sich von ,Siemens-Stadt“ zu ,Nord-Solln“ gemausert. Obersendling ist nunmehr sicherlich als eine gute Wohnlage anzusehen“ findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Obersendling. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/).

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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