Immobilienmarktbericht für München Maxvorstadt, Nov. 2013

Rund 600 Wohnungsangebote in München Maxvorstadt im vergangenen Jahr.

Die Maxvorstadt gilt als klassizistisches Zentrum Münchens: Darunter die Ludwigstraße, Brienner Straße, der Odeons-, Wittelsbacher-, Karolinen- und Königsplatz mit ihren herausragenden Gebäuden. Die Maxvorstadt steht für Kunst, Kultur und Bildung – als Münchens Museums-Viertel, Kunstzentrum und wissenschaftlicher Standort. Die Pinakothek der Moderne, die Alte und die Neue Pinakothek sind Teil der Maxvorstadt. Die Pinakotheken befinden sich an oder in direkter Nähe zur Barerstraße – und somit an vielen Kaffees, Kneipen und kleinen Boutiquen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Ludwig-Maximilians-Universität am Geschwister-Scholl-Platz.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Maxvorstadt:

Im Münchner Stadtteil Maxvorstadt wurden zwischen November 2012 und November 2013 in Summe 62 Häuser, 605 Wohnungen und 6 Grundstücke ausgeschrieben.

Häusermarkt Maxvorstadt:
17 BESTANDS-Einfamilienhäuser standen zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 5.350 EUR zum Verkauf. So lagen die Immobilienpreise für ein 334 m² (im Schnitt) großes Einfamilienhaus bei rund 1,8 Mio. EUR. 6 BESTEHENDE Villen/Bungalows wurden zu ca. 7.700 EUR/m², 2 Doppelhäuser/Zweifamilienhäuser zu etwa 2.900 EUR/m² und 16 Mehrfamilienhäuser zu knapp 5.850 EUR/m² angeboten.
Unter den NEUEN Häusern gab es 2 Einfamilienhäuser, 11 Reihenhäuser und 2 Mehrfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 7.350 EUR.

Wohnungsmarkt Maxvorstadt:
Im BESTANDS-Sektor standen 405 Eigentumswohnungen, 4 Eigentumswohnungen mit Garten, 16 Dachterrassenwohnungen, 21 Penthäuser und 27 Maisonettes zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 7.150 EUR in den Angeboten. Deutlich über dem Schnitt bewegten sich nur Penthäuser, die ihrerseits im Mittel Quadratmeterpreise um die 9.500 EUR aufwiesen. Eine Eigentumswohnung mit 80 m² Fläche war im Schnitt für etwa 560.000 EUR zu erwerben.
Auch im NEUBAU-Bereich gab es einige Angebote: 103 Eigentumswohnungen, 6 Dachterrassenwohnungen, 7 Penthäuser und 16 Maisonettes. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bewegten sich hier bei rund 8.800 EUR, Penthäuser rund 1.000 EUR /m² teurer. Für eine NEUE Eigentumswohnung mit wurde durchschnittlich etwa 850.000 EUR verlangt.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Im Jahr 2012 fand der Verkauf von 365 bestehenden Wohnungen, 98 neuen Wohnungen, 2 Einfamilienhäusern, 19 Mehrfamilienhäusern und 7 Gewerbebauten statt. In Münchens besten Lagen, wo sich die Maxvorstadt einordnen lässt, wurden für neue Wohnungen 2012 im Schnitt etwa 8.000 EUR/m² verlangt, und für wiederverkaufte Objekte lag der Preisbereich zwischen 3.800 EUR bis 6.200 EUR. Es gibt jedoch Preisschwankungen nach oben und unten von bis zu 30 % zu berücksichtigen.

„Die Maxvorstadt stellt für viele eine traumhafte Lage dar, was Wohnen in der Stadt angeht. Deshalb sind die Preise in den letzten Jahren auch stark angestiegen und ein guter Münchner Makler kann nun für einen Eigentümer einen hohen Verkaufspreis erreichen.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: sueddeutsche.de, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Maxvorstadt. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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