Immobilienmarktbericht 2014 für Gräfelfing bei München

Die Zahl der Verkaufsangebote von Neubauhäusern in Gräfelfing halbiert sich, insgesamt bleiben die Angebotszahlen jedoch stabil.

Gräfelfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich am westlichen Stadtrand Münchens. Zu Gräfelfing gehören die Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham. Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch viele Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gräfelfing (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Juli 2013 – Juli 2014):

Häusermarkt Gräfelfing:
Die Konzentration des Immobilienmarktes der Stadtrandgemeinde Gräfelfing liegt hauptsächlich auf Häusern. 255 Häuser wurden im letzten Jahr in der 13.000 Einwohner Gemeinde zum Kauf ausgeschrieben. 61 davon waren Neubauobjekte, womit sich die Zahl der Neubauangebote im Vergleich zum Vorjahr halbierte. Unter den bestehenden Objekten machten Einfamilienhäuser mit 103 Objekten den Hauptanteil aus. Preislich konnte für diese ein Durchschnittswert von rund 5.900 EUR pro Quadratmeter ermittelt werden, d. h. ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 234 m² kostete im Angebot knappe 1,4 Mio. EUR. Weiterhin erwähnenswert sind 46 Doppelhaushälften, deren Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 5.750 EUR lag und für die bei im Schnitt 172 m² Wohnfläche rund 1 Mio. EUR verlangt wurde, sowie 26 Villen, die im Mittel gut 8.000 EUR/m² aufwiesen und bei denen bei mittleren 277 m² Wohnfläche mit rund 2,2 Mio. EUR Kaufpreis zu rechnen war. Bei 38 Neubau-Einfamilienhäusern lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei ca. 7.650 EUR, bei 12 neuen Doppelhaushälften um die 5.650 EUR und bei 11 neuen Villen bei knapp 8.000 EUR.

Wohnungsmarkt Gräfelfing:
25 bestehende Eigentumswohnungen, 2 davon mit Garten standen im selben Zeitraum zum Verkauf, ebenso wie 3 Neubauwohnungen. Bei den 3 Neubauwohnungen sind Preisangaben aufgrund der wenig repräsentativen Angebotszahlen nicht sinnvoll. Die Bestandswohnungen erreichten im Schnitt gute 4.100 EUR Quadratmeterpreis, bei 92 m² durchschnittlicher Wohnfläche war mit rund 380.000 EUR beim Kauf einer Eigentumswohnung zu rechnen.

„Gräfelfing ist die perfekte Wohnlage vor den Toren der Stadt München. Es gibt relativ wenig Eigentumswohnungsangebote, dafür umso mehr hochwertige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: graefelfing.de; wikipedia.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Gräfelfing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de. Bildquelle:kein externes Copyright

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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