Immobilienbericht für München Lehel 2014

Der Quadratmeterpreis für eine Bestands-Eigentumswohnung im Lehel lag im letzten Jahr bei durchschnittlich ca. 10.000 EUR.

Der Stadtteil Lehel gehört zu den gesuchten Wohngegenden und liegt mitten in München. Im Osten grenzt er an die Isar und der südliche Teil des Englischen Gartens liegt im Lehel. Die vielen teils denkmalgeschützten Altbauten wurden saniert und modernisiert, die stattlichen Fassaden restauriert. Es gibt dort einige öffentliche und private Verwaltungsbauten sowie 7 Museen. Die Prinzregentenstraße ist als Münchens „Museumsmeile“ bekannt und verläuft am Prinz-Carl-Palais, zum goldenen Friedensengel und bis zum Prinzregententheater in Bogenhausen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Lehel, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Mit insgesamt 174 Angeboten für BESTANDS- und NEUBAU-Wohnungen konzentrierte sich der Immobilienmarkt Lehel fast ausschließlich auf den Wohnungssektor. Bzgl. Häuser waren im letzten Jahr lediglich 1 BESTANDS-Einfamilienhaus ohne Preisangabe sowie 1 Mehrfamilienhaus mit ca. 14.000 EUR/m² ausgeschrieben.
Ein Blick auf die Angebote für BESTANDS-Wohnungen im Stadtteil Lehel zeigt: 107 der Angebote bezogen sich auf Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, die im Schnitt zu ca. 9.800 EUR/m² inseriert waren. Für 113 m² Wohnfläche wurde durchschnittlich ein Kaufpreis von etwa 1,1 Mio. Euro verlangt. In kleinerer Anzahl waren Penthauswohnungen mit Quadratmeterpreisen im Mittel bei rund 12.450 EUR sowie Eigentumswohnungen mit Garten im Schnitt zu ca. 7.600 EUR/m² zu finden. Weiter gab es einige wenige Dachterrassenwohnungen, mit durchschnittlich um die 12.000 EUR/m² sowie deutlich günstigere Maisonette-Wohnungen im Mittel zu ca. 6.750 EUR/m².
Als NEUBAU-Wohnungen waren insgesamt 48 Objekte inseriert, davon 41 NEUE Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, durchschnittlich zu ca. 8.150 EUR/m². An der Preisspitze standen 4 neue Penthauswohnungen im Durchschnitt zu ca. 13.800 EUR/m² in den Angeboten. Ferner gab es 2 Eigentumswohnungen mit Garten sowie 1 Dachterrassenwohnung, beides aber ohne Angabe des Preises.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Bisher liegen nur die Verkaufszahlen für das Jahr 2012 vor. Man kann jedoch für 2013 eine durchschnittliche Preissteigerung von ca. 10 – 12 % erwarten. Größenordnungsmäßig wurden 2012 im Lehel 3 Mehrfamilienhäuser und 3 Gewerbebauten verkauft, ebenso 63 NEUE Wohnungen und 58 wiederverkaufte Wohnungen. Das Lehel reiht sich unter die besten Lagen Münchens ein, in denen im Jahr 2012 für NEUE Wohnungen durchschnittlich um die 8.000 EUR/m² bezahlt wurde. Für das Baujahr 1850-1937 waren es im Schnitt 6.200 EUR/m², Baujahr 1960-1969 im Mittel ca. 3.800 EUR/m², Baujahr 1980-1989 durchschnittlich etwa 5.000 EUR/m² und Baujahr 2000-2010 im Schnitt ca. 5.700 EUR/m². Luxuswohnungen mit den Baujahren 1900-2007 lagen deutlich darüber mit durchschnittlich etwa 12.450 EUR/m². Diese Preisangaben sind allerdings nur Durchschnittswerte und können beim konkreten Objekt bis 30 % abweichen.

„Das Lehel ist im Moment sehr gefragt und wer nun seine Immobilie dort verkaufen möchte, sollte mit einer guten Strategie an den Markt herangehen, um den besten Preis zu erhalten.“, meint der Immobilienmakler für München Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2012. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Lehel. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
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Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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