Gräfelfing bei München – Immobilienbericht 2014

Die Gartenstadt Gräfelfing am westlichen Stadtrand Münchens ist mit ihren Villen und der großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein äußerst begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gräfelfing (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-graefelfing/) (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Häusermarkt Gräfelfing:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser hat sich in Gräfelfing seit dem Vorjahr fast verdoppelt. Fast 300 Offerten wurden unter der Rubrik Hausverkauf Gräfelfing insgesamt registriert. Die Immobilienpreise stiegen, wenn überhaupt, insgesamt recht moderat. Bei Verkaufsangeboten für Häuser bis zum Baujahr 2013 reichten die Quadratmeterpreise von im Schnitt rund 4.700 EUR für Reihen- und Reiheneckhäuser über 6.100 EUR für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bis zu Quadratmeterpreisen um die 8.000 EUR für Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Villen. Mehrfamilienhäuser lagen bei 4.000 EUR/m². Der größte Anteil der Angebote entfiel auf Einfamilienhäuser. Ein solches war im Schnitt knapp 220 m² groß und kam auf einen Kaufpreis von gut 1,3 Mio. EUR.
Ein Viertel der Angebote bezog sich auf neu gebaute Häuser ab Baujahr 2013. In dieser Rubrik bewegte sich der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 7.900 EUR und für Doppelhaushälften bei 5.800 EUR. Villen waren ebenfalls in nennenswerter Zahl zum Verkauf ausgeschrieben, hier lag der Quadratmeterpreis bei rund 9.000 EUR. Auch bei den Neubauten entfiel der größte Teil der Angebote auf Einfamilienhäuser, neu gebaute Einfamilienhäuser hatten im Schnitt 200 m² Fläche und kosteten gut 1,5 Mio. EUR.

Wohnungsmarkt Gräfelfing:
Traditionell werden Wohnungen in Gräfelfing vergleichsweise nur in geringem Maße angeboten. In den vergangenen 12 Monaten waren es 32 Wohnungen, die für den Verkauf annonciert waren, 12 davon Neubauten. Die meisten Angebote bezogen sich auf Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Spezifikationen. Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Maisonettes etc. findet man, wenn überhaupt, nur vereinzelt. Eine durchschnittliche zum Verkauf stehende Bestandswohnung wies einen Quadratmeterpreis von ca. 4.250 EUR auf, hatte etwa 97 m² Fläche und kostete im Angebot rund 415.000 EUR. Für eine Neubauwohnung lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 6.550 EUR, die Fläche bei 90 m² und der Kaufpreis bei knapp 600.000 EUR.

„Gräfelfing hat eine perfekte Wohnlage direkt vor München. Es gibt relativ wenig Eigentumswohnungsangebote, dafür umso mehr hochwertige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: graefelfing.de; wikipedia.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Gräfelfing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) .

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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