Finanzierung und steuerliche Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie

Der Kauf einer Denkmalschutzimmobilie hat, vor allem bei der Finanzierung, Vorteile. Die Firma IMMOBASE berät ihre Kunden seit vielen Jahren und hilft ihnen, eine optimale Finanzierung zu finden.

Alte, denkmalgeschützte Häuser sind auf dem Immobilienmarkt sehr begehrt. Das hat mehrere Gründe. Sie besitzen, im Gegensatz zu schlicht gehaltenen Neubauten, einen ganz besonderen Charme. Viele liebenswert gestaltete Details an Fassade und im Innenbereich bieten, in Kombination mit hohen Räumen, ein luxuriöses und behagliches Wohngefühl. Hinzu kommt der historische Aspekt. In einem Gebäude zu wohnen, welches eine lange und bewegte Geschichte hat, ist für viele Bewohner von Großstädten faszinierend. Auch deshalb ist ein Großteil von ihnen bereit, für den historischen Altbau höhere Mieten zu zahlen.

Der Hauptunterschied zwischen Neu- und Altbauten allerdings, liegt für Investoren bei den steuerlichen Vorteilen, die eine denkmalgeschützte Immobilie mit sich bringt. Grundsätzlich ist es hierbei wichtig, dass das Objekt vor der Sanierung erworben wird. Denn nur die relativ hohen Sanierungskosten lassen sich steuerlich absetzten. Alexander George, Inhaber der Firma IMMOBASE erklärt hierzu: „Nutzt der Käufer die Denkmalimmobilie als Kapitalanlage und vermietet sie an Dritte, so lassen sich die Kosten für eine Sanierung über einen Zeitraum von zwölf Jahren, zu 100 % abschreiben. Bei Eigennutzung können die anfallenden Kosten über einen Zeitraum von zehn Jahren, zu insgesamt 90 % geltend gemacht werden“.

Somit bietet sich dem Käufer eine ideale Möglichkeit, langfristig und sicher zu investieren, da er nach der gesetzlich vorgeschriebenen Zeit die Immobilie zu einem deutlich höheren Preis verkaufen oder ganz einfach weitervermieten kann.

Wichtig für den Erfolg einer geplanten Vermietung eines Objektes ist natürlich auch die Lage. Hierbei sollte darauf geachtet werden, dass die Umgebung des Gebäudes einen nachhaltigen Bevölkerungszuwachs vorweist und das auch Infrastruktur und sozialer Status der Gegend gut sind. Sind diese Faktoren gegeben, ist die Immobilie als Kapitalanlage wesentlich unempfindlicher gegen Inflation und sonstige finanzielle Risiken, als zum Beispiel Aktien oder Fonds.

Die Firma IMMOBASE berät ihre Kunden seit vielen Jahren kompetent in sämtlichen steuerlichen, rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten rund um die Denkmalimmobilie. Somit ist garantiert, dass sie alle Vorteile, die eine Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie bietet, auch nutzen können. Zielstellung für die Firma IMMOBASE ist dabei immer eine möglichst hohe Rendite und eine Kapitalanlage mit Zukunft für den Kunden zu schaffen.

Das Team IMMOBASE ist seit vielen Jahren auf den Verkauf hochwertiger Neubau- und Denkmalschutzimmobilien in erstklassigen Lagen vor allem in Leipzig und Dresden spezialisiert. Die Auswahl findet nach strengen Bewertungskriterien und eingehender Prüfung statt, bei der das Unternehmen auf sein reichhaltiges Erfahrungspotential zurückgreifen kann. Die sachkundigen Mitarbeiter helfen darüber hinaus bei steuerlichen Berechnungen, vermitteln Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Beantragung von zinsgünstigen Förderprogrammen. Zu den Kunden zählen Eigennutzer, private Kapitalanleger und größere Investoren.

Kontakt:
IMMOBASE
Alexander George
Turnerstraße 40
04435 Schkeuditz
034 204 – 48 40 28
info@denkmalschutz-immobilien-sachsen.de
http://www.denkmalschutz-immobilien-sachsen.de